三部委联合下发通知加强房地产税收管理 本市31日二手房交易量突破300套

    31日是国家七部委对普通住房只有在取得房产证或是交纳契税两年后再上市交易，才可以免征营业税规定实施之前的最后一天。受此影响，本市二手房交易量突破300套，与以前的日交易量70套相比有了成倍增长。而建设部、国家税务总局、财政部5月30日联合下发通知，针对七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》出台了补充规定，使《意见》更具可操作性。建设部相关负责人介绍，《通知》有利于明确享受优惠政策的普通住房标准，提高房地产领域投机的成本。

期房合同日期不算买房时间

    《通知》明确了房地产业所涉营业税的相关政策。明确了住房平均交易价格的计算办法。对纳税人申报减免税时应提供的资料进行了细化；对不能提供证明材料或不符合规定的，按非普通住房的有关营业税政策征收营业税；对个人购买住房" 年期限如何确定的问题，明确规定以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为购买认定时间。也就是说，如果你购买的普通住房是期房，只有房子建成后，你交纳了契税或是取得了房产证，两年后再出售，才可以不交营业税。

申请免税须交证明材料

    《通知》规定，2005年6月1日后，个人将购买不足两年的住房对外销售的，应全额征收营业税；个人将购买超过两年（含两年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。而不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，将一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。

    三部委要求，对不符合规定条件的个人对外销售住房的，不得减免营业税。

二手房交易量猛增

    31日8时30分，在市房管局一楼交易大厅，记者看到，由于是房产新政实施前的最后一个交易日，前来从事房产交易的市民将整个大厅围个水泄不通，交易异常火爆，但二手房的整体价格并未出现大的波动，呈平稳趋势。

    据介绍，最近这几天，二手房的交易量每天都在迅速增加，前几天的平均交易量刚从过去的70套左右增加到150套，而这几天的日交易量又超过了200套，可以说是翻着倍增加，5月31日，交易更是突破300套。

    据了解，大多准购房者在经过一段时间持币观望后，并未看到因国家政策调控而出现的郑州房价下跌现象，因此，出现了赶在房产新政“六一大限”来临之前集中交易。

    据市房管局政策研究室负责人赵亮介绍，现在市房管局正在联合其他相关部门，加紧制定有关的郑州市房地产交易实施细则，由于具体事宜目前尚未审批下来，也不便于透露，但近日会很快出台。