在二手房交易中，购买方在签订二手房买卖合同前，有必要对该二手房的房地产权利人及其权利现状做一些调查和了解，以避免合同无效或所购房屋被他人追夺。其中，至少应当查明以下三个方面：

　　首先，要查明与自己交易的房地产权利人。《上海市房地产转让办法》第7条规定：“房地产转让人应当是依法登记取得房地产权证书的房地产权利人”。因此，购买方要查明对方是否已经取得了登记机关颁发的《房地产权证》，因为未依法登记领取房地产权属证书的房地产不得转让。要查明对方是不是在《房地产权证》的“权利人”一栏上所载明的权利人，并核对该权利人的身份证明。同时还须查明在《房地产权证》的“共有情况”一栏上是否有共有情况的记载。如果有其他共有人的，那么就应当有其他共有人同意转让的书面承诺。

其次，要查明该转让房屋的土地使用状况。我国《城市房地产管理法》第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。本市登记机关在颁发房地产权证时，就是根据不同的土地使用状况，从而采用不同的颜色来实行分类发放和管理的。如绿色权证：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上的房地产权利人，该证所记载的房地产可以直接进入房地产市场；红色权证：颁发给集体所有土地上的房地产权利人，该证所记载的房地产不能进入房地产市场；黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上的房地产权利人，该证所记载的房地产在按规定办理补地价等有关手续后，才可以进入房地产市场。不过，本市房地产管理部门在1999年11月的《关于进一步推进本市公有住房出售的若干规定》的第3条第二款规定：“本规定执行之前已购买的公有住房，领取的《房地产权证》(黄色)都视作《房地产权证》(绿色)”。

最后，要查明该转让房屋是否存在抵押、租赁以及权属争议。因为如果房地产设定抵押，那么债务人一旦不履行债务，抵押权人对抵押的房地产就享有处分权和优先受偿权，而且如果房地产权利人未告知抵押权人，该抵押的房地产要转让，抵押权人就有权要求确认该房地产转让无效；对于已经出租的房地产，在其买卖时，该房地产承租人有权在同等条件下优先购买，如果出租人未征求承租人的意见，就将房地产出卖给第三人，该承租人就有权请求确认该买卖合同无效，并以同等的条件购买已租用的房地产；如果房地产权属有争议，如尚在诉讼、仲裁或者行政处理中，那么该房地产就不得转让。