问：我最近为了买房子，走了很多中介，看到了很多种类的合同，请问这些都是什么合同？都有什么用？

答：二手房买卖过程中我们总是会看见很多各式各样的合同，而且名目繁多，诸如××居间合同，××委托合同，××经纪合同，××中介代理合同，××买卖意向书，××买卖确认书，××购房协议，定金协议等等，当然还有上海市房地局公布的买卖合同示范文本，代理合同示范文本，以及办理贷款由银行提供的借款合同，担保公司出具的担保合同等等。所有这些合同都是用于明确买卖关系，委托代理关系，以及贷款、担保关系的合同文本，除违反法律、法规禁止性条款外，均是合法有效的，对合同当事人具有约束力。

　　问：这些合同都具有一些什么性质？我签订之后会有什么样的后果？

　　答：这些合同主要可以归纳为三类。一类是与经纪服务机构之间确定委托代理关系的合同。这类合同主要确定委托人对于经纪服务机构的委托授权内容，报酬的支付，违约责任等内容。这类合同中还涉及到一般委托和专任委托的区别，委托对此需要多加注意。另一类是确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的合同。这一类合同中主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。还有一类主要是买方为购房而办理贷款所签订的相关合同。合同是确定各方权利义务关系的主要依据，签订之后就应当严格按照合同约定履行，如果存在违约的行为，应当按照合同约定承担违约责任。

　　问：我最近签订了一份《××公司购买意向书》，上家也签了字，如果一方不想买房或卖房，是否能受到意向书约束？

　　答：判令合同的性质并非根据合同的名称，而是根据合同的内容。如果所签订的协议中对于房屋买卖事宜进行了明确的约定，符合房地产买卖合同的内容的，就可以认定为是房地产买卖合同，对于买卖双方具有约束力。

　　上海申房律师事务所主任律师孙洪林