2024年，已经过去了四分之三。这大半年里，南阳楼市的风云变幻与起伏跌宕，就像今年的极端天气频发那样，该有的都有了，该来的也都来了。

粗略归拢一下，有两个关键词。

其一、“卷”。

在业内摸爬滚打这么多年，很多人在2024年度，对这个字的认知达到了一个新高度，体会最深、感受最真、领悟最痛！

就项目而言，从卷户型，到卷价格，从卷景观，从卷物业，以至于卷大门，卷地库，卷阳台，简直到了“无处不卷、无时不卷”的地步。

营销策略上，则是“没有最卷，只有更卷”。最极端的案例，是某些项目，孤注一掷押宝分销，将卷推至极致！

其二、“分化”。

2024年，可以被定义为南阳房企的分化之年。一方面，一众外来的宇宙系、TOP系种种原因无一例外纷纷撤离，连句拜拜都没来得及说。

另一方面，曾经驰骋地产江湖多年的所谓本土老炮儿，也迅速销声匿迹——要么彻底没有了项目；要么有项目，但给了别人。

与此同时，2024年还有一个独特的现象：每一区域总有一些本土房企，能够顺应形势，抢抓机遇，发力崛起，重新“格式化”了区域地产格局。

毕竟，行业话语权是靠持续输出产品而赢得和掌握的。真可谓，长江后浪推前浪，一代后浪在成长。

说到地产后浪，明伦地产无疑是典型代表。

为什么，看产品。

房地产行业过去二十多年的发展，在产品端，大致经历了三个阶段的迭代：

第一个阶段，“功能需求”：刚需客户是主流，强调住房产品的实用性与功能需求，只要厨卫厅室具备即OK；

第二个阶段，“颜值需求”：主流客户从刚需转为改善，在关注空间的功能的基础上，关注项目风格与颜值，开发商只要把项目的立面、大门、景观做的漂亮，即可；

第三个阶段，“场景需求”：房地产进入C端时代，业主开始注重空间的场景功能，房企需要通过场景营造来启发业主需求，满足甚至引领业主对未来美好生活场景的憧憬。

在这个逻辑下，你会发现一个共同点：基于当下的思考进行针对性的开拓创新，也就是住建部正在大力倡导的“新模式”。而基于未来的思考在做产品迭代，也就是在启发业主未来的场景需求。

明伦·花漾美郡，即是基于这样背景下所打造的，兼具“区域引领性”和“行业现象级”的全新“场景需求型”住宅项目。

从一个业外人的视角来看，首先是其令人震撼的40万方的弘大规模，5万方沉浸式商业街区配置，独具特色的2300平米豫西南首家社区康养中心，中原地区首家“完整社区”理念的提出和打造，以及其北区洋房提前215天交付，等等。

事实上，明伦·花漾美郡项目给人印象最为深刻的，是这样的一场社区活动。

刚刚过去的中秋佳节，交付不久的明伦・花漾美郡北区成功组织了一场 “迎仲秋” 美好生活品鉴会。

品鉴会上，一系列精心编排的节目接连上演，包括独唱、合唱、小品、少儿舞蹈、瑜伽、八段锦表演等，丰富多彩，引人入胜。

据说表演者中既有业主，也有康养工作人员，还有物业保洁团队，主打一个家人闲坐，灯火可亲！

精彩纷呈的文艺表演和轻松自然的活动现场，让参与者沉浸其中，大家无拘无束像一家人一样品茶闲话，沟通交流，营造出一个欢乐祥和的节日氛围。

在品鉴会尾声阶段，全体人员手拉手大合唱《相亲相爱一家人》，唱出了完整社区大家庭的温暖与团结，心更近，情更浓，获得感与幸福感拉满。每位到场的业主、准业主们都满载而归，心中喜悦满满、甜蜜满满，眼神里尽是对花漾美好生活的自豪与憧憬。

对花漾美郡家人来说已不仅仅是一场文艺演出，更是欢聚共享的一场精神与文化的盛宴。不仅极大地丰富了社区居民的文化生活，还进一步加深了邻里之间的联系。

此次活动，既别开生面又优雅清新，透露出一种鲜明的“花漾”气质，让吃瓜群众羡慕之余，直呼又是“别人家的小区”！

品质建筑只是容器，美好生活才是内容。

一直以来，南阳明伦·花漾美郡项目将服务业主、践行美好生活付诸实践，努力为家人营造“美好生活，美好家”，专注品质生活的提升以及对家人的人文关怀，把对家人的关爱，呈现于日常可见的细节中，让美好不仅是物质上的充裕，更是精神上的满足与充盈。

家风传古训，流韵满邻里。

未来，南阳明伦·花漾美郡社区将继续致力于构建和谐美好的生活环境，为居民带来更多温馨的时光。

如今的南阳地产圈里，明伦·花漾美郡，早已是众人眼里那个“别人家的孩子”。

一方面是工程进度日新月异，北区高层住宅部分无限接近交付，南区楼栋则近乎全部主体竣工。同时，项目销售端表现持续优异，从首开劲销5亿，到春节档捷报频传，再到五一小长假的一枝独秀，花漾美郡项目无可辩驳地赢得了市场与客户的持续青睐。据统计，自项目开盘至今，明伦·花漾美郡累计去化了1000+套！

此外，随着项目北区洋房成功交付，明伦·花漾美郡独创的“一区三中心”完整社区优质服务体系，逐一上线，也极有效地助力了项目的整体推进。

如今，国庆黄金周即将来临，明伦·花漾美郡又将迎来一段繁忙而充实的日子。

展望未来，无论地产风云如何跌宕，无论政策环境如何变幻，开发商需要把握的关键点永远不变——完成旧历史阶段的任务，开启新的征程，从“有没有”向“好不好”转变，核心就是给有需求的人建造“好房子”。

而且，所谓好房子，已经不仅仅是好立面、好户型、好园林、好配套、好物业等等而已。

时至今日，房子的“居住”功能已经不能满足居住者的需求，身份象征也退居其次，真正被市场青睐的不仅仅是房子的立面、户型、景观，而是社区无处不在的“美好生活场景” 。这种美好生活场景可不是普通项目所能打造出来的，它是实力与格局、文化与情怀共同“量子纠缠”的产物，难度极大。

所谓美好生活场景，是社区浓郁的烟火气，是妥妥的安全感，是心灵的归属地，是所有人的被尊重。

还是银发族无忧无虑的优雅老去，是上班族归家时的舒适惬意，是青春自由快乐的挥洒，是孩童灵动活泼的天性……

所以，再好的户型也能复制，再美的园林也能粘贴，但美好生活场景却是对居住地深切的了解和关爱，是贴心用心输出，是有温度的悉心营造，是有厚度的赋能彰显。

唯有这样的项目，才能抵住寒潮，才能无视冰封，才能活力无限！