自5月20日以来，在降低首付、放开限购限售的同时，多地落实差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，多地首套房贷利率下调至4.25%。

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

据悉，这是继今年1月20日1年期和5年期以上LPR分别下行10个和5个基点后，时隔四个月，LPR再度同时下行。

相比上个月的4.6%，五年期下调了15个基点，这也是继1月20日下调5个基点后，2022年内第二次下调！此次下调，将进一步引导房贷利率的下行，提升置业需求的释放积极性，对市场也将有所提振。

这意味着，按照5月20日的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.45％，那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.25％。

房贷基准利率突破近30年新低，这次降息力度大大超出预期，政策托底、市场喊话，这无疑是要大力救市！

从全国范围内来讲，在利率调整前，首套个人住房LPR此前最低为4.6%，利率调整后，首套房贷款利率最低降至4.25%。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.6%，此时月供额为5126.44元。利率调整后，首套房贷款利率最低4.25%，此时月供额为4919.4元。以此计算，月供额减少了约207元，贷款总利息减少约7.45万元。

“首套房房贷利率已低至4.25%，已经是近十年来的利率水平低点，可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。”

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