央行上调个人住房贷款利率，二手商品房业主咨询出售房产的人数明显增多，一部分投资人准备调整投资房产计划，考虑变出租为出售。市场专业人士分析认为，如果二手房价涨幅在1.6%至3.6%左右时，基本上可以缓解利率上调所增加的投资风险。

    据介绍，当房价的上涨空间或者是投资区域的租金上涨空间明显大于利率上调所带来的投资成本，房产投资就可以继续。链家房地产经纪公司市场专业人士举例分析，购买一套二手房，简单装修，面积80平方米，均价5500元/平方米，总价44万元，首付14万元，贷款30万元，年限15年，此套房屋出租月租金2200元/月，空置期一个半月。按照调整前的利率5.04%计算，若投资五年后平价出售，这套房子的投资回报率为7.6%；如果利率上调至5.51%，要想得到相同的投资回报率，则房价需要上涨1.6%；如果利率上调至6.12%，房价需要上涨3.6%，投资回报率才能达到7.6%。