二手房交易的买卖合同一般是由当事人自己协商议定的，因此要极为谨慎，那么在合同中有哪些条款是必须注意的呢？

    一、当事人的名称或姓名、住所：主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

    二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。

    三、价款：这也是很重要的内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。

    四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

    五、违约责任：这里主要说明哪些是违约情形；如何承担违约责任；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责等。

    六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

    七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间、生效或失效条件；当事人要求变更或撤销合同的条件等。

     　　八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。

    九、合同的变更与转让：在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

    十、附件：在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。