一般投资客投资商铺之前 都会首先考虑一个问题：租金收益 在他们看来，投资商铺之前 要计算它的回报率 这样的收益就等于一个静态的收益 租金就是眼前的静态收益

    

对于优质旺铺而言 除了眼前的静态租金收益 还有商铺本身的增值溢价的动态收益 以及金融收益 现在我们就讲一下都有哪些收益

     静态收益是商铺的灵魂所在 作为普通的投资者，本金就是固定资产 不再考虑本金的本身的增值 从某个角度上讲 只要是租金的收益足够高就足够了 这也是普通投资客最看重的一点 租金收益率高就是好商铺 但是，租金收益并不是唯一的衡量标准

     增值收益是商铺的未来方向 什么是增值收益，就是商铺的价值 大白话就是商铺本身涨价了 但商铺的涨价，往往伴随着较长的时间 可以说只要是租金的收益足够高 那么本金就是增值的状态 两者是一个相辅相成的价值体系 而商铺所处的地段，人流量，商业体量 都是极为关键的因素

     金融收益是商铺价值的最大化 从以上的两个理论来讲 商铺在租金价值降到最低的时候 是不是就一无是处了？ 并非如此，商铺除了租金与增值收益 还可以玩运营，做规模资产变现 说白了，看得见的资产，更让人放心 对于商铺而言，租金是本质 但实际还可以挖掘更多的收益 合理的收入与经济增长+租金增长收益 +区域价值增长+管理运营价值+其他 因此，相较各种投资渠道 商铺才是真正的“硬通货”

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