上海证券报记者核实发现，7月28日，武汉市住房保障和房屋管理局发布“关于征求《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》意见的公告”，对加强购房资格管理工作进行征求意见。
根据征求意见稿，购房者在购房前需先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，一张“房票”的有效期60天。
房地产企业也需要确保将房子卖给有房票的人。
征求意见稿提出，房地产开发企业可在新建商品房预（现）售方案备案完成后通过“武汉市房地产市场管理信息系统”验证意向购房人的购房资格认定结果并进行购房登记，最终购房登记名单应于销售前通过销售现场、网络等途径向社会公示，公示时间不得少于24小时（无房家庭优先选房登记名单公示时间不得少于48小时）。
一张“房票”一次只能登记一个楼盘。
购房登记完成后，购房资格认定结果即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。
另据极目新闻，业内人士告诉《择楼居》栏目，这是继光谷试点集中开盘后，武汉市房管局研究制定的又一精准调控政策，将有利于挤出泡沫。
以往，购房者到处登记认购，造成楼市虚热。部分意向购房者没有购房资格，房地产从业人员建议交钱后，不仅无法交易，购房款也迟迟未退，扰乱房地产市场正常秩序。
意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。
意见稿还明确严肃查处违法违规行为。无论是房地产开发企业，还是从业人员，一旦以不正当手段获得购房资格，将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。
购房者也将面临处罚，不仅取消其家庭本次购房资格，并列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。
武汉早已开启“凭票买房”时代
严格来说，武汉早已开启“凭房票买房”制度了。
早在2020年1月，武汉就实行了商品房资格核查全程网办，意向购房者可通过武汉市房管局官网申请资格并查询结果，如果通过审核，即可获取编号和二维码等审核资料信息，该资料60日内购房有效，过期需重新申请。
可以看出，早在2020年武汉市就已搭建出“凭房票买房”的机制雏形。
在今年5月，武汉曾发布《关于在东湖高新区首次开展商品住房项目集中销售的指导意见》。《意见》规定，在接受意向登记时，开发商需通过商品房网签备案系统，录入意向购房人购房资格，无购房资格的不得受理登记，同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。
武汉市房管局此前指出，此次东湖高新区试点采取商品住房项目集中公告、集中登记、集中销售的模式，市、区房管部门联动，通过加强商品房项目销售方案指导，全程跟踪项目销售的重点环节，及时掌握市场供需数据，促进住房市场信息更加透明，购房秩序更加优化，该项举措得到了购房群众的高度关注和广泛认可。特别是通过优化“意向登记”规则和系统支持，规范购房登记行为，合理引导购房需求，相关项目意向登记规模均回落至合理区间，“挤水分、降虚火”，让真实有效的购房需求得到有效释放，让市场热度得到有效降温。
在张大伟看来，当前部分媒体对《征求意见稿》有点“标题党”，《征求意见稿》只是对过去政策的总结，能够一定程度规范市场。同时，本次政策中锁定认筹时间等规定也必须配套集中开盘才有一定影响。
影响多大？
据国家统计局数据，今年6月，武汉市新房、二手房价格环比涨幅均为0.7%，其中4、5月武汉新房价格环比涨幅分别为1%、0.9%，均处高位。
中指研究院武汉高级分析师彭红伟说，这种做法来自于光谷前期集中开盘政策的经验，今年上半年，武汉市东湖高新区，两次采取集中开盘措施，并且要求买房人同期只能认购一个项目，从最终效果来看，规范了购房登记行为，让市场热度得到有效降温。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，本次房票政策规范了房屋认筹行为，购房者最多拥有一张房票，也只能认购登记一个楼盘，防止了多个楼盘登记和认筹的行为。类似做法，降低了部分热点楼盘盲目登记的现象，真正减少了楼市的虚火，具有非常好的导向。类似做法实际上是“限制登记”的一种体现，有助于促进购房的理性和房地产市场的平稳发展。
楼市的玩法发生改变，一个新的时代和变局已经到来。
近日，针对房地产调控问题，住建部对外发声，自2018年房地产长效机制实施以来，各地区各部门按照党中央国务院的决策部署，着力稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场调控取得明显成效。
住建部表示，2020年，22个试点城市新建商品住宅价格和二手住宅价格涨幅，分别比2019年收窄了3.1个百分点和1个百分点，表明房地产长效机制符合中国国情，符合房地产市场发展规律，是精准有效的。
住建部表示，下一步，各地要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
——共 [1] 页——
关注微信扫一扫，有更多惊喜哟!
关注微薄