最近这段时间，楼市发生了很多事情，比如郭树清喊话楼市，深圳控制人口，湖北省放开落户，厦门严查炒房……

首先是陆家嘴金融论坛上，郭树清谈到关于房地产的一句话，上了热搜。

原话是：那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。历史上最典型的金融危机，比如日本泡沫危机、美国次贷危机，都源于房产。

炒外汇、炒黄金和商品期货，赚钱的有，但风险不可控，玩砸了的人有很多，但这么多年买房子玩砸的人却相对很少。道理很简单，央妈发钱没停过，M2越来越高，而老百姓的投资渠道又太少，只能往楼市里放。

久而久之，楼市成了国民财富的主要蓄水池，这跟美国“国民财富都在股市”里，是一个性质。

现在中国房产价值总和大约400万亿人民币左右，超越了美国+日本+欧盟的总和，说实话，泡沫风险不小。而泡沫主要集中在“产业落后，人口流出”的地区，这些年房价下跌的城市是比较多的，比如东北、西北、地区的三四线城市。

甚至一些经济不错，但人口持续流出的地区，比如江浙一带的县城，房价有的炒到2万多块钱。

而“经济人口”双增长的一二线城市，房价会维持“大涨小跌”的趋势，向上攀升，过去是，现在是，未来也是，因为底层逻辑没变过。

对于2021年来说，大家一定要谨防一些“有价无市”横盘或者持续阴跌的三四线城市。

深圳楼市

近期深圳规划和自然资源局出台草案：计划在15年内新增200万套住房，到2035年，常住人口控制在1900万人内。说实话，这几年深圳对于楼市的操作是最“迷”的。深圳虽然地少人多，经济迅猛，但曾经有一个万个方法可以压制房价。

然而结果却反着来。豪宅税、2020年后大幅下调房贷利率、经营贷套利，三波操作，直接让深圳房价大涨特涨，超越北京、上海，登顶全国。尤其是学区房，动不动就是20万一平米，让教育高出一个地球的北京学区房都为之汗颜。

至今没搞懂，管理能力先进，对土地财政的依赖度基本为0的深圳，当初为什么要让房价涨得这么“野蛮”，完全不给年轻人留希望。唯一的解释可能是，把这些有钱人摁住狠狠割一波韭菜。

出台二手房指导价政策后，深圳房价一夜入冬，估计到明年都缓不过来。而且未来只会越来越严，因为这个先进示范区已经被的眼睛盯死了。

这次在15年内新增200万套住房，比之前定下的170万套，多了30万套，在长期来讲，加大供应对于稳房价起到根本性作用，也在情理之中。不过即使200万套住房给足了，依旧填不住这个缺口，深圳的房子还是稀缺的。

但后面这一条，“常住人口控制在1900万人内”，着实在意料之外。因为从建市开始，深圳就把人口放在了第一位，“来了就是深圳人”更是传唱已久，而现在，也学着北京和上海控人口了。

如果2035年常住人口要控制在1900万左右，那么未来15年，每年人口流入要控制在10万以下，而过去10年，深圳每年人口流入在71万左右。

湖北楼市

深度放开放宽城市落户限制，取消除武汉市外全省其它地区落户限制。就是说，除了武汉，湖北所有城市都要放开人口政策，但这个政策几乎没什么用处。

其实，湖北省是大省会战略的一个省份，在用全省资源养武汉市，而在这种情况下，湖北的年轻人只有两个选择，要么留在武汉，要么去北上广。

厦门楼市

厦门近期对楼市炒房客进行联合围剿，共查出违规流入房产资金共17.39亿元，其中炒房组织被查出1.01亿。

看到这个数字，让人想起去年的深圳的经营贷，查了很久，还是不了了之。厦门楼市是不输于深圳的炒房热土。福建有钱人都想把钱放进厦门楼市，房价已经远超离了当地年轻人的收入范畴。

在目前大环境之下，房地产已不是一个能赚快钱、利润率高的行业。所以在去年重启退房令后，以国家电网、中航集团为代表，据称有14家央企已完成涉及房地产相关业务的整改或调整。集中拿地的房企年底可能会迎来史上最正面硬刚的推盘竞争。房企需要从各个环节去提升，比如要抢占先机、营销要突破、产品要发力等等。