今年我国已经出台了超过200次的政策，平均每天一政策，可见楼市调控的频繁度比以往任何一个年度都要高。

多个城市已经跟深圳一样出台了二手房指导价，前置的方法来降低房地产市场的热度；厦门、武汉、东莞等多地都发布了限涨令；在供地方面北京实行“一地一策，房地联动”对每一种拍卖地都进行了限制，如此高压力的情况下，房产的势头比我们想象中的还要强，现在还在完全的抵抗中。

现在已经实行了集中供地土地的热情高涨，多地拍出了以高溢价率成交，广州南沙庆盛纽约地带以总价41.3亿拿价，溢价率达到了今年的35.84%；重庆两江新城168亩纯居住用地，被25亿元竞得，溢价率高达83.2%；在全国范围内类似这样的情况真的很多很多，溢价率一次又一次创地下新高。

在集中供给信息一出的时候，大家都认为集中供地相对应就会有大规模的楼盘同时建好上市必然的会相互竞争，使得房屋的价格不能卖出高价。

结果到正式拍土地的时候，开发商都互相竞争，因为一年只有三次提供土地的供应，如果这三次都抢不到土地，也意味着今年就白干，没有业绩，所以开发商都争破血流的去抢。

目前这种高热度还在持续，不知道有没有相对应的政策，要对这次进行打击了。

不少人看到这组数据又担忧起来了，根据报告显示2020年底全国商品房广义库存超过70亿平方米，也就是已经开工，但没有竣工的未销售期房。

2021年的库存量将会高于2016年至2018年的增速水平，不少人就会感觉到担忧，现在楼面上又出现了这么多库存，会不会又像年2015年一样去库存政策导致房屋的价格再一次的暴涨。

2015年下半年，整个楼市开始疯狂，2016年全面性的爆发就是“全面性去库存”导致的结果出现。

中心主要是要解决大城市的住房问题，小城市也断了棚改的念头，更关键的是小城市也限高建筑了，这说明未来小城市即便是建房子也不会有太大的库存量出现，而大城市首先呢是要加大力度的提供土地以及解决了百姓的住房需求。

2021年不少的炒房客已经在逐步地撤离市场，因此在楼市的一系列不确定因素下，人们都是思前想后，担心买房自己的价格又下跌，不买房房屋的价格又要上涨。

我个人理解是这样的：

70亿平方米即将面临上市，也就意味着我国的库存量非常的大，2020年才销售了17亿平方米，意味着70亿的房子需要5年左右的时间才可以全面性的消化。

我们知道现在的开发商利润一般都在10%左右，如果房屋在一年时间内销售不掉，那么开发商面临着的整体建筑持有成本就会上升，备案价调高就行了，其实这种方法是可以的，实际上已经有很多城市限制一手房的价格了。

2015年房屋的价格大涨，除了我们所说的去库存政策以外，还有一个更关键的因素，就是整体的货币金融政策非常的宽松，使得人们把更多的资金投向于房产，一下子市场就点燃了。

央行出手高房价的根基开始动摇。

2020年下半年，央行组织召开龙头企业的座谈，提出收缩房地产商融资规模的措施，在2020年全面的实施。

关键的是限期过后房企务必得将负债率降至。“三道红线”的标准线内。

我们都知道房地产开发商是所有企业中负债率最高的，平均负债率达到了82%，如果再不降标准，相信未来的开发商将会变得更疯狂。

以目前的形势来看，必须得要把握住每一个时机的红利，这是为什么呢？在过去我们阐述的几个红利区金九银十以及回乡置业这两个关键点，现在并不是了，每一天都是在降负债的标准路上。

虽然我们经常能听到一些房子推降价活动，实际上有没有降价只有他们心里知道，但是推出这种活动就是为了更博人眼球，让你们都过去看楼盘，谁的房子卖的多就谁先占有先机，更容易的获得更多的现金流减少融资规模的可能性。

银行利率提高，以及银行针对房地产开始限制贷款。

从2020年1月1日起，央行实施对房地产贷款集中度管理，对房企和购房者的贷款额度设置上限，双管齐下收缩流入到房地产的资金。

我们都清楚知道开发商是非常的依赖银行的资金的，现在限制的资金流入到楼市里面，开发商，在整体的资金周转能力上要进一步的提升，想尽一切办法的快点把房子卖出去，才能有更好的资金流动。

把银行分为5个档次，标准也不一样。

六大国有银行，工农中建邮交国家第1档次，分别有两个上限房子，最高限制额度40%，个人住房贷款最高限制32.5%。

政策一经实施，贷款的额度迅速的下降不少地方，第一季度的额度已经基本上处于掏空的状态，剩下来的日子只能开源节流。

另一方面，严查房抵贷、经营贷流入楼市。

目前全国各地城市的利率都在不断地上调。

利率不断上调，主要的原因是基于各大银行的资金剩余度已经不多了，只能不断地调高利率，让更多的人不得不选择他们的银行进行贷款。

而且利率的上调会导致整个市场的活跃度出现急速的下降，印象最深刻的，我在惠州1月份贷款利率还可以选到5.38%左右，现在首套房贷款利率基本上都在6.18%徘徊。

根据2021年上半年的数据显示，上半年房企们要面临着超过1.2万亿的债务到期，7月份也是另外一个小高峰，要面临着1,490亿的还款

资金负债率最严重的某大，现在在整体的资金压力情况下，已经出现了很多耍赖皮的现象呢。

随着这种情况的压迫，未来资金短缺，而且房子的库存压力大，没办法只能降低自身的利润回笼资金来降低负债率先，要不然在三条红线内不可以拿土地，到时候真的是雪上加霜了。

房地产剩余的时间只有10年。

任泽平表示为我国的房地产在整体发展还有10年的时间，为什么是10年时间从我国的整体发展规划观看，5年一计划。

未来的50年时间内将会有房产税的面临，降低开发商的负债率以及推开保障性居住房以及保障性租赁房，来解决当下年轻人所遇到的困境。

二手房参考指导价，其实一方面是为了降低房屋成交价格，另外一方面还是要降低市场的热度，还有一个更关键的一点是要降低银行的金融风险。

观看任何一条政策，现在还是有很多人解读为未来房屋的价格还会上涨，政策只是暂时性的压住，其实这句话我非常的认同，暂时性的压住而已。

如果政策长期不放开，那么就是会长期压住，即便有再多的人口进来，也难以把整个城市的房屋价格提高，二手房参考价多少人不愿意降价出售，其实首付的比例就已经接近50%了，像深圳这些房子50%的比例投进去，无论是炒房还是刚需购房者都是一个巨大的挑战，自残冷淡那么自然而然相对于急用钱的人价格就会出现下滑。

应该说是在整个房地产慢慢地驱赶炒房客，未来市场将会变得更健康，而且在整体的房源上也可以变得更多挑选。

你认为中国房地产市场的发展还有多少年时间？