从98年房改以来，我们的房地产市场就迎来了高速发展期，房价也开始蠢蠢欲动，房价最早上涨的城市主要是一线城市和沿海城市，因为这些地区的经济很发达，而且流入人口多，给房价的上涨提供了很强的动力，犹记得10年前，温州的房价就达到了一两万元左右的水平，这样的房价即便是放到现在，对于大部分人来说也不便宜，而大城市的房价就更不用多说了，直接涨到了好几万的水平，而且房价还非常的稳定，基本上是稳增长。而三四线城市的房价却常年处在一个稳定的状态下，虽然也有上涨，但涨幅和沿海城市一线城市比起来，只能说是小巫见大巫，不值一提，至少在五六年前，大部分三四线城市的房价都在5000元以下，楼市热度一直不温不火。

但从2015年之后，三四线城市楼市迎来了前所未有的热度，房价也是出现了明显上涨的情况，到2017年-2018年间，大部分三四线城市房价几乎都到了七八千元的均价，高一点的楼盘房价甚至达到了9千元以上，这样的房价水平对于当地人来说无疑是天价，也让不少返乡置业者开始考虑买省会二线城市，毕竟房价差距不大，买省会肯定比买三四线老家城市好。这几年对于三四线城市房价的质疑声不少，不少人拿出什么产业经济、人口、收入水平等等考证三四线城市房价确实偏高，可房价没跌，所以这些质疑根本就没人相信，反倒给人一种吃不到葡萄说葡萄酸。

可最近半年以来，部分三四线城市房价松动明显，连新房价格都出现了下滑，据笔者了解，今年一些内陆中部地区的三四线城市，房价较高点普遍下降了几百元到上千元不等，而之所以会出现这样的情况，很大程度上在于大规模棚改的消失，三四线城市没有了足够的刚需，而这种情况今年上半年已经在部分三四线城市出现，在笔者看来，今年下半年，会有更多的三四线城市房价进入降价的通道，形成一股“降价潮”，到时候三四线城市此前高房价的环境将会现出“原形”。

没有了大规模棚改的支撑，就是炒房者都有点回天乏力，无论是新房还是二手房交易量，都大不如前，关键是现在房价还便宜了几百块，反倒想买房的人还变少了，因为大家都在观望，观望是不是过一阵子房价还能够更加便宜，买涨不买跌的观念一直存在，特别是最近第七次人口普查数据显示，不少三四线城市的人口近十年都出现了流出的情况，像笔者老家三四线城市也是如此，这从很大程度上给三四线城市楼市未来发展蒙上了一层阴影。

一个城市房价要上涨要稳涨，脱离不了产业经济和人口的支撑，有了这两样，人们的收入水平自然而然就能提高，就能支撑起更高的房价水平，如果没有，那么房价即便是短期内因为红利因为炒房者影响涨起来了，后期也会逐渐的下跌！