自从1998年开始实施商品房制度之后，炒房者就成为了楼市里最大的赢家。基本上可以说，只要买了房的人最后都成功实现了财富的增长，甚至还有人因为炒房成为了亿万富豪。但炒房者的存在也推高了房价，甚至导致房价发展到一个严重威胁经济发展的地步，因此国家出台了一系列政策来限制房价上涨。而在政策调控下，2021年楼市出现了4大变化，炒房者终于要“低头认输”了。

变化一，房产税可能展开试点。前段时间几个部门集中召开了一场关于房地产的座谈会，其中一项重要内容就是听取专家对房地产税试点的建议。因此房产税向前迈出了一大步，随时都有可能进行试点。这样一来出于持有成本增加的顾虑，炒房者只能选择出售手里多余的房产。

变化二，严查经营贷违规进入楼市。很多人在炒房的时候不仅会借用银行贷款，甚至还会挪用经营贷。而现在不止一个城市下发文件，要求银行彻查经营贷违规进入楼市，一旦发现就会面临严格的处罚。例如前段时间就有炒房者被报道面临几百万提前偿还的压力，这种情况下炒房者连钱都借不到，还敢进入楼市吗？

变化三，出生人口一年减少265万人。虽然大家都知道中国的人口出生率在下降，但肯定没想到新出生人口会有这么大的跌幅。数据显示2020年全国新出生人口只有1200万人，而在2019年这个数据是1465万人。一年就减少了265万人，市场上的“接盘侠”也就会大幅度下跌，炒房者手里的房子还能卖给谁呢？

变化四，延长人才购房的限售期。国家对楼市调控的力度在不断加大，还在不断封堵炒房者能钻的漏洞。例如其中很明显的一点就是延长人才购房的限售期限，在这种情况下，炒房者受到的限制变得越来越大。基本上可以说，现在的楼市已经没有了炒房者的生存空间。

也就是因为楼市出现了上面这四个变化，所以现在的楼市里的炒房者，面临的压力只会越来越大。如果在前两年的时候，炒房者可能还会硬撑着就是不讲价、就是不卖房，但现在的炒房者真的就只能“低头认输”。如果还不愿意接受现实的话，未来亏得只会越来越多。唯一的好消息就是，在炒房者认输之后，购房者在买房的时候能占据更多主动权。