过去的二十多年中国楼市一直都保持着快速的增长，部分城市的房价从几千元一平米就涨到了几万元一平米，涨幅惊人。当然这种快速的上涨给购房者带来了巨大的压力，甚至于还出现一大批买不起房的购房者，特别是在大城市里这种现象更为明显。例如深圳的房价收入比就超过了40，基本上年轻人工作一辈子都买不起一套房子。唯一的好消息就是，国家在2016年底的时候对楼市进行了新一轮的限制，并且透露出坚决要求楼市回归稳定的信号。当然现在来看效果相当明显，至少楼市已经彻底告别过去的那种快速增长，证据就是房地产大佬被挤出富豪榜前十。

在过去的很长一段时间里，因为楼市快速增长的原因，房地产大佬经常出现在富豪榜前十的位置上，甚至还经常登上首富的位置。但在最新一期的富豪榜上，前十富豪中首次没有传统地产商的身影，这就说明楼市赚钱效应减弱。房地产进入下半场最明显的一个改变就是，房价走势受到人口的影响会越来越明显。因此在笔者看来，未来楼市只会出现以下三种情况：

第一种情况，大城市房价继续上涨。这个没什么好说的，毕竟在经济优势的吸引下，大城市的人口肯定会持续增长。所以大城市的购房需求会源源不断，房价自然就存在不断上涨的基础，再加上经济发展较快，快速增长的居民收入也会给房价带来巨大的支撑。

第二种情况，大城市周边三四线城市房价保持平稳。国家最近这几年都在强调发展大都市圈、城市群，可见未来很长一段时间里都市圈、城市群都是发展的重点。所以大城市周边的三四线小城市，肯定会源源不断迎来政策的支持，人口和经济都会出现上涨。不过由于自身的资源的限制，这些城市的房价就算上涨也不可能大幅度上涨，带来还是会保持稳定。

第三种情况，人口流失的偏远城市，房价会下跌。既然有城市的人会增长，那么自然就有城市的人口会流失。而按照现在的楼市行情来看，大多数人口流失的城市都一些经济基础不好、位置比较偏远的三四线城市。这些城市的房价在未来就会出现下跌，例如鹤岗、玉门这样的城市。

以上就是为了楼市会出现的三种情况，购房者不管打算什么时候买房，都要心里有数。毕竟以前买房可以随便买，但在楼市进入下半场之后，因为楼市会出现三种情况，在像以前那样随便买房就很有可能会亏本。不过这对于购房者来说也是一件好事，因为在目前这种楼市行情下，买房会变得更简单，只要根据人口来就行了。而不像以前那样，由于有炒房者的存在很难判断一个城市的房价走势到底会如何。当然不管未来到底要在什么样的城市买房，购房者都要记住一句话，那就是房子是用来住的不是用来炒的！