在很多人看来，今年应该就是楼市的“分水岭”！

这话一说出来我相信马上就有人跳出来反对，过去二十年间，房价虽然很火热，但其中也有三个年份房价是下跌的，当时人们就说楼市的“分水岭”到了，但事实是，当房价下跌的“潮水”退去，迎来的是新一轮的上涨甚至是暴涨，现在只是历史的重复而已，更何况今年的房价比起去年是稳中有涨的。

在这里，小编要强调的是，楼市的“分水岭”在这里所要表达的并不是说房价下跌，而是说房价不会像以前那样暴涨了，即使上涨，也是稳中有涨的情况。什么行业都不可能永远保持火热，房地产业也一样。房地产已经火热了二十多年，总要有变冷的时候。

而今年，或许真的不一样了，楼市出现6个历史罕见的现象，风向真的变了。

一、调控力度实属历史罕见。

楼市调控并不是这两年才开始的。但大家应该都看到，今年刚开年，调控的风向明显变了。限售限购、提高购房门槛、增加限售年限，调控越来越密集。更重要的是在去年“三条红线”限制房企融资的基础上又开始在房贷上下功夫，严控涉房贷款，严防信贷资金违规流入楼市。通过限制个人房贷占比，限制房企融资渠道，把资本逐渐从房地产市场中转移出来，可以说是抑制房地产市场的火热势头。

二、不买房的呼声历史罕见。

自从国家对楼市调控持续收紧以后，除了少数的热点城市，很多人对于买房的态度已经转变，特别是在三四线城市，楼市已经彻底从卖方市场过渡到买房市场，人抢房变成了房等人，人们买房的热情已经大大减弱，都不急着买房了。特别是年轻人，对于高房价非常的抵触，宁愿租房也不愿当高房价的接盘侠。以前房企根本不要做什么广告，房都不够抢的，现在广告已经打到村里面了，路上发传单的10个有七八个就是卖房的。

三、对高房价的回应历史罕见。

对于高房价，民众是一直热议的，但在以前，国家很少正面回应。不过，这种形势在去年有了转变。去年4月份，中国青年报就痛斥了高房价的四大危害：“读书被认为无用，爱情变得功利，实干不讨好投机反被热捧，创新、拼搏、工匠精神正在遗失”。6月份，经济日报首次提到：“高房价问题急需彻底解决，未来房地产不仅要还利于民，更要把遏制投机炒作进行到底，彻底净化房地产市场环境”，之后，各大媒体也是频繁炮轰高房价，对于高房价的回应态度是历史罕见的。

四、弃房断供现象历史罕见。

按理来说，房子是用来住的，只要不下跌得太厉害，都可以接受，不应该出现弃房断供的情况。但在买房投资者眼里却不是这样的，当房价涨幅小于炒房客的房贷+等房成本+折旧率的时候，买房投资就是亏本的，如果亏得太多又卖不掉，有些人就不得不弃房断供了。相关数据显示，2017年国内法拍房数量为9000套，2019年法拍房数量突破50万套，2020年底法拍房数量已经逼近200万套，数量是2017年的220倍。也就是说，自2017年起，断供房数量就在飞速增加，这在国内是前所未有的。

五、促销力度历史罕见。

自去年监管部门抛出“三条红线”后，各大房企就纷纷开始打折促销，去年9月，恒大开启堪称史上力度最大的促销活动，全国恒大的楼盘全部打7折出售，网上买房的可以额外获得2000元抵扣20000元的优惠活动；所有的尾盘房在打7折的基础上再享受8.8折的额外优惠力度，打折确实前所未有。今年刚开年，恒大又在全国开展网上购房周年优惠活动，房价不仅低至7.5折，还有房款再减等活动。很多房企也纷纷效仿，打折促销力度历史罕见。

六、房企破产情况历史罕见。

就是因为人人都觉得房地产赚钱，所以很多企业纷纷涌入房地产市场，都想分一杯羹。但事实证明，房地产的钱已经不那么好赚了。当前的房地产市场局势不容乐观，在大家都追求房价下调的过程当中，各个房产企业也都面临着巨大的压力，据中国青年报报道，在整个2020年当中，国内房地产企业宣布破产的数量超过了470家。

这6个罕见的现象，无一不在映衬着楼市正在“遇冷”的事实。

罕见的现象