靠做多才能赚钱，对于炒家来说，房价不涨也是灾难性的，炒房的都是带杠杆的，每月本息还是要付的，只要耗上一段时间，会不会崩溃，拭目以待。从目前的信息看，首付贷又出江湖，说明炒房的神经已经非常紧张，急需接盘的，当首付都付不起的都进入市场，灾难或许就该来了。谁也挡不住，规律终究还是要清算市场。

房地产是这几年投资渠道极其稀缺的渠道，但不是唯一。如果发现楼市交易量跟不上，那么房价上涨的空间肯定缩小，结合楼市当下形势，必将加速当下楼价的下滑，而且应该会重点体现在二手房市场上;一手房会体现在拍地的信心和定价等方面的改变。

楼市繁荣一定会刺激投资者提高金融杠杆，但金融杠杆扩张过快往往是崩盘的前兆。在过去的5年里，经过这两次杠杆的快速上升，我国的总体杠杆水平提高了70多个百分点。在几年时间里杠杆率大幅度飙升，曾经在1985-1990年的日本出现过，只是当时的日本的杠杆率上升的幅度比中国小。换言之，过去5年里中国负债扩张的速度超过了日本泡沫经济时代。

想想看，很多三四线土著拆过之后，你知道怎么投资理财吗?你不知道，你在房子上发了财，自然就会产生路径依赖，认为房子是最好的投资工具，所以你会把补偿，然后加上自己的收入全部都变成首付，去向银行贷款。中国人历来有从众心理，看见大妈都在买楼，你没拆迁没买新房你能淡定地过几天安生日子?拆赔的钱就这样回到了央妈手上，而且银行还发放了很多按揭贷款，套牢了三四线城市的吃瓜群众，也套牢了一些在一二线打工返乡置业的人。

没有卖盘，楼市就不可能跌下来，可怜的那些在三四线炒房的人，他们还做着发财的美梦，但殊不知未来根本无法变现。流动性就全部消失了，家家户户都多套房，每个人都捆了一身的房贷，你的房子还能卖给谁去?很多三四线城市，租房回报率连1%都不到，而且根本就租不出去。说明根本就没需求。