本周，有三条关于楼市的消息受到广泛关注——

第一条是8日的消息：8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。倪虹要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

第二条是今天（9日）的消息：北京市住建委今天通报称，近期开展房地产市场检查，严查炒作学区房、违规商改住、违规群租等违法违规行为。北京26家机构被查处，监管部门要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。此外，因涉嫌存在发布转租保障房等违规租赁信息问题，北京市住建委对“闲鱼网”进行执法检查，对其进行约谈，要求立即整改。

第三条是6日的消息：6日，西安西咸新区XXFX-XX02-40号宗地在经过中海、华润、万科、金辉等58家房企近十个小时、139轮的激烈争夺后，在下午6点左右达到熔断价格225080万元。根据之前的相关规定，该宗地块宣布流拍，进入摇号流程。

约 谈 为何是这5个城市？

国家统计局数据显示，从2020年5月至2021年2月，广州新房、二手房均价已连涨10个月，平均环比涨幅分别为7.2%、9.7%。

从2020年6月开始，合肥的新房连涨9个月，二手房连涨12个月。

从2020年3月至今年2月，宁波的一二手房均价连涨12个月，仅在去年12月环比轻微下滑0.2%。其中，一、二手房每月环比平均涨幅约5.2%、6.2%。

东莞和南通，作为强三线城市，不在统计局70城房价统计范围内。但此次约谈中，住建部明确将东莞、南通列入房地产市场监测重点城市名单。

据澎湃新闻，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，近期以来，以部分一线和热点二线城市为代表的房地产市场热度攀升，部分城市出现过热现象，本次住建部约谈并且强调密切关注政策实施效果，体现了对于热点城市的重点关注。

降 火 开发商要“摇号拿地”

三年前，西安开启购房摇号时代，而今，开发商拿地也要摇号了。

上文中提及的西咸新区XXFX-XX02-40号宗地将在今天进入摇号流程。有专家表示，西咸新区作为近年来热点城市的热点地区，在土拍中设定熔断机制的情况下又推出摇号措施，是为了确保土地价格不会被过分推高，对有效控制地价进而管控房价是十分具体、直接而有效的措施。

在此次拿地摇号之前，能源金贸区出现的地王，历经88轮竞价，最终以279%的溢价率成交。因此，为了避免竞争激烈导致地价过高，西咸新区在出让XXFX-XX02-40号宗地时，先是明确了熔断价格，即价格达到规定上限后将暂停出让。随后，又对该宗地块竞买做了补充说明：竞买价格达到熔断价格后转入现场摇号。

在刚刚过去的3月份，西安市三度加码楼市调控，调控方式由监管端和开发端转向土地端和金融端，尤其是3月30日出台的新政，堪称史上最严。

“西安出台的楼市新政，目的也是为了抑制目前火爆的楼市。”西安工程大学产业投资和研究中心主任王铁山在接受《证券日报》记者采访时表示，这次新政的一个明显特征就是监管调控由以前的开发端转向供应端。

“土拍采用摇号模式，意在从源头上掐住原始供应端的咽喉、刹住开发商无限制拿地、无序扩张的缰绳。”《陕西房产》主编、陕西省房地产业协会副秘书长张国政表示，“土拍摇号”在国内其他城市已经有数年实践经验，这在西安土拍市场上尚属首次。 “让市场调节和宏观调控‘两只手’形成合力，保持房地产调控定力，推动房地产市场平稳健康发展，以更好满足人民群众对多层次住房需求的美好向往。”

加 码 楼市调控政策更加精准

此次约谈的5个城市中，合肥、广州和东莞在年内已发布加码调控相关政策。

6日，合肥宣布调整学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等，并明确不低于30%比例的房源用于刚需购房，升级调控。

4月2日，广州发文要求：供应住宅用地比前5年年均供应量提高22%；定价过高项目将暂不核发预售证；人才政策购买的住房限售年限从满2年延长到满3年；重点加强对房地产金融、开发商、中介行为监管等。

东莞则在2月底已行动，宣布延长购房社保、提高首付比例；夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

这些调控措施对稳定市场起到了一定作用。对此，倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

倪虹表示，要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作。

另外，对楼市各个环节都继续加强监管，不留漏洞。此次被查处的北京幸福居物业管理有限公司等26家机构，就是因为存在线上线下严查发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为；被约谈的阿里巴巴旗下“闲鱼网”存在涉嫌发布违规租赁信息等行为。闲鱼方面9日回应，会根据情节严重程度采取下架或删除房源信息、降权或屏蔽房源信息、限制发布等处罚措施。

态 度 “房住不炒”底线不容突破

今年以来，面对房地产市场过热苗头，多地出台楼市调控措施。有关部委进行调研督导、出台相关政策，行政、金融、土地等手段多管齐下遏制楼市过快上涨势头，传递出“房住不炒”底线不容突破的鲜明态度。

从1月下旬至3月份，倪虹相继赴上海、深圳、北京、杭州、无锡、成都、西安等城市调研，要求坚决遏制投机炒房，保持房地产调控定力，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

倪虹8日表示，人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房，规范发展长租房市场，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，降低租赁住房税费负担，加大金融支持力度，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体解决住房困难。

广州等5个城市也表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实城市主体责任，密切监测市场变化，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

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深圳“炒房”大V被调查

8日，深圳市住房和建设局、银保监局等七部门联合发布通告称，将对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理。

深圳市住房和建设局官网截图

此前，网名为“深房理装修队003”的微博用户在其个人微博上曝出102份“深房理”相关炒房材料，一度登上热搜。

被举报的“深房理”微博简介为房产专家，拥有超过144万粉丝。据网友举报，“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格，提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房等。目前想要申请为其“V+会员”需3980元/年。