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累计调控100多次,楼市行情基本清晰,刚需成最大受益者
编辑:邓州楼市网   2021年04月09日16:20   来源:南阳楼市网  
中国房价明显超出居民的承受能力,证据就是房价收入比已经达到9.2,所有人都希望现在的房价能出现下跌。但问题是现在房价不仅没有出现下跌,反而还出现了上涨,因此对于未来的房价走势,很多人感觉摸不着头脑。但实际上在笔者看来,未来的房价走势一直都很明确,基本上可以说楼市行情已经摆在桌面上了。之所以敢这样说,就是因为目前的楼市调控还在收紧,根据相关机构统计数据显示,2021年前3个月全国累计出台超过100次调控政策。这一轮从2016年底开始的调控,已经向所有人证明了政策对房价走势有重要影响,所以只要政策继续收紧,房价就会继续收紧。

中国楼市早就进入到供过于求的阶段,只不过此前因为炒房者的原因,市场上的房价才会一直呈现上涨趋势。所以在楼市调控出台各种政策针对炒房者之后,房地产供过于求的事实就彻底暴露了出来,房价在这种情况下受到的限制也就变得越来越大。

更重要的是,现在出台的调控政策比起以前,针对性变得更强了。例如在进入到2021年之后,上海合肥等城市就出台了文件将法拍房纳入到限购范围,这其实就是在针对目前不少炒房者通过法拍房炒作。此外还有不少城市对离婚买房进行限制,甚至对二手房市场抱团涨价现象也进行了限制。所以从目前的政策来看,国家对于炒房者的限制越来越精准,这样一来市场上炒房的难度也会变得越来越大!

实际上国家早就把对楼市的态度摆在了明面上,那就是调控已经进入“打地鼠”模式!不管是哪个城市,只有房价出现明显的上涨,那么就会迎来政策的针对。就像上面说到的上海合肥等城市,就是因为楼市过热才出台调控政策来限制,当然就现在来看,这些政策带来的效果并不差。所以从这就能看出,现在国家对楼市的目的很明确,那就是要限制过热城市的房价,确保楼市稳定运行。也就是因为这个,笔者才会说楼市行情基本明确,而且在这种楼市行情下,房价基本上也不可能出现大幅度的上涨,甚至部分城市的房价还会出现下跌。当然这楼市环境下,刚需将会成为最大的受益者。

房子是用来住的不是用来炒的,这是国家给楼市定下的基调。在这种“房住不炒”的大前提下,因为楼市调控政策不断收紧的原因,市场上的房价肯定会保持相对稳定的走势。这并不是说房价就不会出现上涨,但只要涨幅能控制在居民承受范围内,那么这种房价上涨就不会带来多少压力。至于房价下跌,在楼市行情整体稳定的大环境下,就算下跌也只能是小幅度的下跌,刚需完全可以把这种下跌看成是住房的成本。所以不管从哪一方面来看,在楼市行情基本稳定之后,楼市都会成为一个利好刚需的楼市。

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