我们经常会听到一些讨论楼市的观点把自住和投资区分来看待：买来自住的，涨不涨价无所谓！

这是一个很不科学的说法，如果一套房产很宜居的话，那么必定是有大量客户追逐的，也就是存在涨价空间；不存在一种房子，会涨价，却不宜居。

所以买来自住的房子本身就应该是有涨价潜力的产品。当然，有的价格刚需，只能选择低价为房产入手，那就是另一种解释。

有人把楼市和股市做比较，能说出很多相似性。楼市跟股市还不太一样，房地产算是全民投资的行业，体量比股市要大得多。

楼市是一个投资成本大，稳定性好的板块。这个领域的换手率很低，大多数时候是无量上涨。

正是因为换手率低，所以很多自住型的业主是不会意识到自己的房子就是一个理财产品。如果都拿出来交易，市场就乱了。

而房产的升值空间大的标的，基本上就是那些宜居的产品。舒适度包括户型，社区管理，楼盘整体绿化和人居设计等；同时也包括路段价值，生活配套，以及学区品质。

正是这些关系到居家体验度的因素影响着房产价值的体现。从这个角度来看，投资价值就是跟居住价值是有统一的。

当然，投资确实要比自住购买者考虑的问题更多。尤其是买入时机的问题。投资者不可能会在调整期买入，调整期的楼市价格基本上是横盘表现，但是横盘时间很难去计算。一般情况下，投资者会选择楼市调整要结束的时候买入，这样可以在很短时间赶上一波行情。

时机上把握正确之后，再以自住的角度去选择产品就是正确的。因为投资的目的是低价买入，高价卖给接盘者。

站在接盘者角度思考问题，最好就是站在改善型接盘者的角度思考问题。学区房、海景或者江景房，这些好路段的改善型房子，在上涨期被拉升的概率很高。