01 北京一年三次集中供地，首批30个住宅地块公布

3月31日晚间，北京集中供地政策正式落地。首批商品住宅用地出让公告显示，一次性挂牌30宗地，共涉及北京市12个区，总用地面积约169公顷，建筑规模超过345万平方米，起拍价总额超过1035亿元。30宗地的保证金就达210亿元。其中，半数地块竞配建“公共租赁住房”面积。如果我们从历史数据上判断，2021年极有可能会成为近4年来北京住宅放地规模最大的一年，将仅次于2017年的1234万平米的规模。不仅供应量“激增”，最关键的是，北京这次集中供地采取了多种政策，极有可能将会彻底改变未来五年北京楼市的发展趋势。很显然，北京楼市又一次土地供应“狂潮”已经来了！

幸福策评：集中供地“惊喜”巨大，北京新房最佳的上车时机即将到来

这次供地计划从环线来看，30宗地块中有26宗集中在五环以外，而在五环内仅提供了4宗土地，这表明北京仍然对于五环内的常住人口持有“严控态度”。 随着五环以外土地供应的迅速增加，北京五环内的人口将逐渐向外“疏散”，5-6环的常住人口将会爆发。并且针对此次计划中区位条件较好的项目，采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式，这意味着以后购买上述6个项目的购房者将得到的是“共有商品房”。在购买的初期，政府将提前垫资“合股购房”，等到五年后有钱了，就可以通过“买卖、赠与、司法竞拍”等方式，让政府“有偿”退出。

此外，在这次的土地供应政策中，对所有商业房屋实行“限价销售”。这样，新房的销售价格就得到了严格控制，“稳房价”的效果就会非常明显，但是对于购房者来说，却是最好的入手时机。更重要的是本次供地中有三分之二的项目设置了户型面积的控制：实施套内“9070”政策，70%的商品房面积户型控制在套内90平米以内。毫无疑问，低总价产品的比例将急剧上升，并且主要集中在地铁站附近。综上所述，这次北京集中土地供应带来的“惊喜”是巨大的：供应量激增，五环大爆发，共有商品房来袭，新房全限价，低总价地铁盘将集中亮相。显然，北京新房最佳的上车时机即将到来，刚需千万不要错过这次绝佳时机！

来源：大山说房

02 经济学家预测：未来10年房价可能只上涨1倍，未来5年房价下降的城市个数会超过上涨的城市个数

公开数据显示，2010年全国平均房价不到5000元，但截至2020年，全国平均房价达到9980元，已经接近万元大关。当然，这只是全国平均房价水平，如果专门看一下某些城市，许多热门城市的房价已上涨了200％，甚至300％以上。因此，长期以来，“有钱就买房”已经成为中国人心目中最稳定也是最值得信赖的投资方式。那么，在未来5年内，这种房地产市场行情还会继续吗？对此，经济学家李迅雷打了个比方：在过去的10年中，许多城市的房价已经上涨了10倍以上，但在未来10年中，房价可能只会上涨1倍，他还预测，在房地产分化趋势下，未来五年房价下跌的城市数量将超过房价将上涨的城市数量。因此，未来五年内，在房地产稳定时期，买房将不再是稳赚不赔的事情，只有买合适的房子才可能是“硬通货”。根据市场情况，有三种类型的房屋可能会变成“烫手山芋”，不仅住的不舒服，而且难以易手。所以许多懂行的人已经悄悄地开始脱手。

幸福策评：未来5年，只有品质房产才能经得住调控和时间的考验

第一种是物业管理水平落后的高层住宅，通常在买房过程中，购房者只关注到开发商的资质，反而忽略了物业管理的资质。但物业管理水平的好坏不仅直接决定日后业主居住的舒适度，而且还决定着二手房市场的成交价。在购房过程中，尤其应该避开物业管理水平落后的高层住宅，毕竟一些房子的使用寿命未必能达到产权所规定的70年。第二种是没有被广泛认可和承认的小产权房，小产权房与其他商品房相比最突出的特点就是便宜。但一方面，小产权房不被国家认可，基本属于违法建筑小产权房所面临的风险是不可忽视的；另一方面，由于小产权房不被广泛认可，所以市场流动性比较差，升值空间也比较小，一旦入手，将来想要转手就比较困难了。最重要的是，国家已经明确了小产权房的未来发展走向：不予确权登记。可以看出，小产权房的转正之路遥遥无期。

第三种是房龄超过20年的“老破大”，现如今很多购房者经过综合考虑，会把眼光放到二手房市场。但“老破大”年代久远，房产估值偏低，总价比较高，入手后经常会陷入有价无市的尴尬境地，即使无人问津也不足为奇。总体来说，过去10年楼市整体处于上升期，所以基本早买房的都赚得盆满钵满了。但是，未来5年，在房住不炒的长期定位下，房地产市场将持续进入平稳期，在这样的情况下，只有高品质的房屋才能经得住考验，而那些普通的房子就会被打回原形，甚至迎来贬值的可能。

来源：楼事纪

03 3月楼市调控重磅加码，楼市调控效果即将出现

最新数据显示，2021年3月，100个重点城市二手住宅市场均价为15363元/平，环比下跌0.06%，同比上涨1.76%。今年以来，市场均价延续平稳上涨态势，随着近期多城加码调控，房地产金融监管继续从严，3月二手住宅市场均价在连续上涨三个月后止涨转跌。整体来看，二手住宅市场基本保持稳定运行。数据整体基本反映了市场的真实情况，房价稳定已成定局。但不能被全面稳定而掩盖事实真相，实际上，一线城市和热点二线城市也已经针对自己的城市来加强严控力度了。

幸福策评：用因城施策、分类调控的政策，去平衡房地产市场的涨跌

调控的原则没有改变，依然是一旦房价过快上涨的趋势出现，调控的锤子就立即落下。过热的房地产市场将受到监管。有人形象地比喻，未来楼市调控一定是稍有苗头就开始“灭火”。这也是确保全国房价总体稳定的原因。当然，这还不够，必须确保准确调控。最近，22个重点城市相继实现了“集中供地”，这22个城市基本上都是房价有上涨支撑的城市。央行也表示，一些热点城市的房价上涨压力仍然相对较高，潜在的风险，例高杠杆的中小房企的债务违约等潜在风险也是值得持续关注的。同时喊话，要牢记“千招万招，管不住货币都是无用之招”，实施稳健的货币政策，守好百姓“钱袋子”。

房地产市场政策频繁，针对性更强，通过因城施策、分类调控的政策，去平衡房地产市场的涨跌。因此，作为刚需购房者和只需要改善住房条件的的购房者，在净化市场环境后，就可以放心购买。通过政策可看出稳地价、稳房价、稳预期的坚定信心和决心，支持合理住房需求，鼓励先租后买梯度消费，广大居民可根据自身情况和实际需要理性租购住房。至于房地产投机者或投机者，可发挥的空间越来越小，作为购房者最好保持谨慎，不要胡乱投资。