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三四线楼市风险骤至,“接盘侠”终于浮出水面,这几类人损失惨重
编辑:邓州楼市网   2021年04月05日16:09   来源:南阳楼市网  
前几年就有专家和学者对三四线楼市表示担心,由棚改而引起的三四线楼市出现的一波行情,至今已见分晓。除了沿海地区和靠近都市圈的三四线楼市具有投资价值以外,多数三四线城市的房价已经阶段性见顶。

可以预见,前几年在三四线城市的炒房者和投资客,基本上已被套牢。特别是在2016年以后随着棚改资金入市的炒房客和投资者,现在几乎挂在山顶,成了名副其实的“接盘侠”。除此之外,势单力薄的开发商也面临从未有过的困境,融资困难,销售困难,监管严格等,甚至面临资金链断裂的风险。

从政策面分析,“三道红线”和“二条红线”对开发商和购房者的威慑力很大。同时,银行严查首付资金来源,严查消费贷等违规流入房产领域。三四线人口外流严重,企业经营困难,再加上前几年因棚改资金入市炒高的房价,让三四线的购房者感到无所适从,面临极大的风险。

第一,资金不足的开发商,面临资金链断裂的风险

某些三四线城市的开发企业,是由其他行业转型投资房产,在资质和资金方面没有优势。前几年因为房产火爆,急忙杀入房产市场分得一杯羹。现在,大型开发企业已经退出三四线楼市,这些小开发企业因为开发周期长,资金不足,销售不畅,再加上当前楼市低迷,资金回笼和融资更加困难,有些面临资金链断裂的风险。他们开发的楼盘库存量大,去化周期长,设计理念和配套差。剩余的房子只能砸在自己手里,自己成了“房东”。

第二,前几年因为棚改,持有多套房的棚改户

棚改资金入市,推动三四线楼市的房价上涨。很多人以为这是发财的好机会,把祖上几辈子辛苦盖起来的房子换成拆迁款,全部买楼,而且不惜高杠杆贷款。当时拥有多套房子就象征着财富,很令人羡慕。他们没有想到房产市场会出现变化,而且房产投资周期长、风险大。等到楼房交接的时候,又过去了三四年时间,结果市场行情变了,房子下跌还卖不出去,眼看着财富大量缩水也没有办法。

第三,高层楼房的购买者,面临资产贬值的风险

为了节约土地降低开发成本,三四线城市高楼林立,建设了很多32层的高层楼房。购房者贪图高层楼房价格低,而且视野较好,很多人购买后却发现住在高层并没有想象的那么舒适。首先,有些开发企业因为资金和技术问题,导致高层楼房质量不合格,居住后出现的问题多。现在,国家禁止在县城建设高层住宅,未来这些已经售出的高层楼,在保养和维修方面存在很多问题,降价也没有人去买,面临资产贬值的风险。

第四,商铺、公寓、海景别墅购买者,会出现“负资产”

随着时代发展和互联网经济的繁荣,购买商铺将面临极大的风险。今年三四线城市人口外流严重,县城经济出现萧条,投资商铺面临巨大风险。而公寓由于产权使用年限短、水电费太贵等原因,三四线城市没有人去购买。而且,很多银行已经停止对商铺和公寓的贷款。海景别墅是富人的游戏,因为远离主城区和价格昂贵等原因,刚需几乎无人购买,很多别墅由于风化和潮湿等原因,出现毁坏。这些商铺、公寓、海景别墅等面临价格下跌,甚至出现“负资产”。

此外,三四线城市空置房多,人口外流严重,未来的楼市将会出现很长时间的低迷和下跌状态,现在购房风险太大。而且,当前政策也是限制三四线城市的建设规模和盲目扩大主城区的现象。因此,购房者要看清自己所在的城市未来发展如何,自己能否一直在这里工作等因素,再考虑购房。

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