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环京楼市膝斩!2.5万一平只卖8千还送车位
编辑:邓州楼市网   2021年04月05日16:08   来源:南阳楼市网  
清明小长假期间,一则房产大V的微博帖子称“环京楼市最惨的香河,房价‘膝斩’”吸引不少眼球。这位大V称,之前还能挂出2.5万元/平的香河富力新城,清明期间特价,只要8000一平还白送车位。这只要原价的三分之一可不就是‘膝斩’嘛!但媒体事后查证发现,其实八千一平的优惠是从春节过后就持续供应的特价房源,房企只是在清明期间把这部分特价房源的供给量又扩大了一点。然而,在没有优惠活动的情况下,这里的楼市也早就出现了“腰斩”,正常售价每平一万元左右。

业内人士称,从去年持续至今疫情是导致环京楼市价格大跳水的主要因素。因为香河本地是没什么需求的,靠的主要还是从北京来的“北漂一族”。去年年初疫情爆发后,四月份刚刚开始营业,五月分才开始能带客看房,六月份北京又来了个新发地二次疫情,彻底让各家售楼处没了客源,到了去年年末,河北石家庄疫情再次爆发,全年香河的项目都严重滞销。

新年开始,各大开发商都只能想办法做活动,搞特价,送车位,为的就是能赶紧把房子卖出去回款,可是看房的人还是寥寥无几。

房产调控政策也对此产生了一定的影响。

2017年限购之前香河的项目曾经达到过2.4万元-2.5万元/平,但2017年3月-6月北三县全域启动限购,抬高了外地人在社保户口学历等等的购房门槛,所以下半年的价格瞬间掉到了最低1.6万一平,直到2019年成交越来越困难价格也来到了1.4万一平。

其实,现在香河的状况也只是复刻了之前环京楼市最为魔幻的燕郊。有购房者不幸在高点入手了燕郊的房子,前期贷款比例高,没想到后期房价出现腰斩,市场价还不够偿还贷款,相当于房子砸手里变成了负资产,导致有人甚至称只要能接手房贷,房子就白送。

虽说环京的一些楼盘价格低对北漂族可能会有吸引力,但随着楼市调控的不断升级,房价要涨回高点不太现实,还是要牢记房住不炒,不能盲目跟风!

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