这些年因为房地产市场利润巨大，很多人都想着买房投资，不断地哄抬房价水平，以获取更多的投资利润，而这只是他们获取利润的一个重要手段之一，比方说加高楼层，看看现在的楼盘都有二三十层以上，从一定程度上来说是在有限的土地上实现了供应的最大化，可对于一些小城市小县城来说并不是什么好事情，因为最近几年不少县城涌入了大量的开发商，他们在县城兴建楼宇投资房产，可对于大部分县城来说，本地的人口很少，而且流出人口很多，在住房需求上完全没有大城市那么强烈，过多的兴建高层住宅，不仅能够满足当地人的居住需求，甚至还会形成一定的住房过剩，对于当地楼市来说并不健康！

县城土地本来就多，在那么多的土地上都兴建二三十层以上的高层住宅，本身就是一种资源浪费，表面上看县城是高楼大厦，可实际上这里面很多房子都是无人居住的，能卖掉的可能只是一部分。所以最近住建部发布了一份意见稿，里面就说到了关于县城高层住宅的事情，建议新建住宅以6层为主，最好不要超过18层，如果要超过18层，需要经过层层的审核才行。

虽然只是一份意见稿，但这将会改变接下来楼市的环境，对于楼市发展来说是百利而无一害的，县城真的没必要建那么多的高层住宅，县城才多少人，看看过去10多年，当时很多二三线城市的楼盘也大多是低层住宅而已，因为这些住宅的数量完全可以满足当时人们的居住需要。

大部分县城没有一二线城市的命，没有多少外来人口做支撑，新建的房子很快就可以满足当地人的居住需求，可以说县城的楼市发展瓶颈很低，但大城市的楼市的天花板相对会高很多，毕竟每年都有几十万的人口进入，会不断循环的形成住房需求和购买需求，高层住宅的必要性就显得非常重要了。现在也有一些人预测，以后的高层住宅将不会是热门资产，过去很多人以能够在城市里住上高层住宅而自豪，而以后随着房产过剩越来越明显，需要买房的人越来越少，高层住宅老化后维护成本高，居住体验感将会明显下降，到时候人们最青睐的可能是低层住宅或是独栋住宅。

而对于这个观点笔者也是认同的，未来我们的楼市会面临两方面的压力，一个是来自于房产过剩，另一个是来自于人口减少，大家应该都知道最近几年的出生率呈一路下滑的局面，而且这种局面短期内无法得到很好的解决，供需过剩的问题会越来越明显，我们整体上已经不缺房子住了，那么未来的开发商也很可能主动从高层住宅的投资转向低层住宅的投资，在这种种的政策趋势下，我们的楼市环境又要变天了，而这种变天是良性向好的，这样才会让我们的楼市变得健康稳定，不给炒房者机会，同时也让市场供需进入到一个平衡的状态下