嘿，我是袁小瑞，我又来了~每天一分钟，跟你唠叨房子那些事儿~

从土地入手是调控房价的根本，2021年，楼市第一个泡沫正在破裂，国家发布的1号文件就有暗示。

文件强调，严格禁止城里人下乡，利用农村宅基地建别墅大院和私人会馆，严格禁止强迫农民退出宅基地和强迫农民上楼。

还有一个“人户分离”的典型特征，大规模向城市集中，土地或将被“抛弃”。

国家当然看到这一点，在土地新政下，将增加2项“保底”收入。农村集体土地、宅基地、农用地的入市规定正式推行，2020 年之前农村宅基地和集体建设用地登记率需要达到80%以上宅基地确权；今年起，地方要用5年时间，将地方出让收益的50%以上用于农村农业。

那为什么土地被称为破裂中的泡沫?

首先要搞清楚土地和房地产两者的关系。最先的泡沫出现于房企，催生了“借鸡生蛋”拿地的套路。众所周知，开发商是各种富豪榜的常客，但事实并非如此，哪怕在销量榜排名靠前的龙头，大多数的负债率都是70-80%。在楼市调控深入下，最终也会因为没有财力支撑盖房，而倒下去。

一旦土地的泡沫破裂，延迟交房、停工等事件是在所难免的。所以，如今高层政策房地产高价拿地，把土地取之于民用之于民，才是长久之计，这样一来，将惠及家里有地的8亿人，为他们带来“保底”收入。