万万没想到，成都调控深圳化了！

3月22日，成都市发布新政，重点有四条：

土地供应趋紧：“三道红线”房企禁止竞拍土地

限售加码：“人房比”超3倍楼盘限售期限由3年延长至5年

限购加码：法拍房纳入限购、限售

调控二手房市场：建立二手住房成交参考价格发布机制

2021年全国热点城市密集发布调控，成都此次可谓集前者之大成。

譬如，深圳发布二手房成交参考价、杭州限购法拍房、上海加码限售：“对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。”

此外通知中还提到，严查贷款个人信息真实性，防范消费贷、经营贷违规流入房地产，以及加强对炒作、哄抬房价等违法违规行为的整治。

以上都是成都调控中，“堵”房价上涨的部分。难得的是，成都还设计了疏解方案——增加住宅用地供应，稳定地价。

一套组合调控拳下来，成都房价想要热涨都难。

其中，最具市场威慑力的就是二手房参考价格制度，楼市降温效果立竿见影。

这政策的起源，还是得从深圳说起。

原本资本狂欢深圳楼市，沉浸在“一二手房价倒挂”套利的万人摇号中，代持、合伙“打新”，新花样层出不穷。

直到深圳祭出大招——二手房成交参考价！

例如，一套原价600万的房子，参考价是500万。如果是以600万成交，那么购房人从银行贷款基于参考价500万计算。

首套首贷30%首付，600万原来可以贷420万，参考价500万仅仅可以贷350万，两者相差70万。

这70万是购房人要补齐的首付款，无形中增加了购房者首付压力，并且强行降低了购房者的房贷杠杆。

深圳从2月8日政策发布至今，一个多月内二手房持续低迷。整个2月份深圳二手房网签共计5272套，对比1月的8971套，成交数据几乎腰斩。

国家统计局数据显示，2月深圳二手住宅销售价格环比上涨0.9%，对比1月环比1.7%的涨幅，出现大幅回落。

连续沸腾一年多的深圳楼市终于冷静了。

过去大家都说新房限价，二手房才是真实的市场。但是，当炒房蔓延到二手房市场，破坏稳房价的大局时，调控大棒也就不会放过了。

2

2021年累计大大小小调控上百次，跟过去一脉相承，又有所不同。

如果“限贷、限售、限价、限购”是房地产调控长效机制，那么2021年的调控政策，就开始挤泡沫了。

炒房客则是站在楼市泡沫顶端的庄家，也是调控重点出击的对象。他们是过去20年中国经济腾飞，房价暴涨的既得利益者，也是房住不炒的中间对抗力量。

银保监会主席郭树清提出：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。”

这时还有炒房客放言，要与泡沫共同起舞。

在房住不炒、打击经营贷、消费贷流入楼市、整治哄抬房价的文件中，大家可能感觉距离炒房客很遥远，其实他们可能是你身边某个热心“业主”，下面给大家讲一个炒房典型例子。

这个热心的“业主”会组织大家，一起捍卫小区房价，统一挂牌价格，其实大家不过是他利用的一颗棋子，配合完成他的炒房业绩。

在统一挂牌价后，他会虚挂一个高价楼盘，几番上调价格后，找来一个托，将房子高价买走，营造出房子很抢手，房价上涨预期强的假象。

这时候媒体或中介借此宣传一番，市场上购房者也就在焦虑中裹挟上车，业主们积极上调价格，而炒房客偷偷将手中的多套房子以适中的价格，卖掉了。

以下为合肥的实例，其实这样的案例在深圳、武汉、成都、上海、北京等地，都出现过。

炒房客将股市中坐庄收割韭菜的玩法，完美嫁接到楼市中，可怜的是被蒙在鼓里的高位接盘侠。他们赚的不只是房价自然上涨的钱，还有操纵市场价格得来的钱。

所以，现在楼市去泡沫的第一步，就是整治炒房客。

深圳和成都的调控，都有明显的共性：规范二手房市场，并且直捣炒房客的软肋——金融信贷！

例如，广州多家银行严查首付款来源。父母帮付首付款也要查父母流水，经营贷房贷不给同期申请。

让炒房客无从操弄市场，关上货币源头，降低杠杆风险。

结语

楼市泡沫，不能任其炸裂。

《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，中国家庭户均资产161.7万，近80%的财富是房子。楼市崩盘，意味着中国家庭财富的大缩水，重蹈日本房价泡沫破裂、经济衰退的覆辙。

房地产的泡沫，唯有慢慢熬，直到经济收入追上来。

当然，制造泡沫的炒房客，将成为2021年楼市首当其冲的打击对象。