2月8日，指导价出炉以来，深圳二手楼市却变得更为魔幻起来。

不论是龙岗摩尔城按指导价高卖，还是如视频中业主神操作，都是一再引爆全城，尤其是相关从业者的朋友圈。

由于参考价只是原成交价的7折，故此，市场便出现了这些现象。

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东部高价售卖

东部是刚需置业最多的区域，房价并不高，可谓深圳房价洼地，甚至有些楼盘的成交价也都低于指导价，因此，指导价出炉后，很多人反而愿意按指导价出手。

正如，引爆全城的摩尔城全款客户抽签事件，在这事件中，业主按指导价出售144平米房源，由于有7、8批买房人，最后决定出售给全款客户，并要抽签决定谁是买家。

但是，像摩尔城建面144平米的大户型，此前的成交价多为3.1万元/平米，更有个别房源给出总价425万(单价2.95万元/平米)，相比之下，按指导价3.38万元/平米计算，总价486万理应算是高卖啦。

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业主神操作

其二，则是名义上按指导价卖，实际上却以名贵家具、书画巨作等操作来拉升实际成交价值。

比如，开篇视频中，业主表面按10万指导价报盘，89㎡房源总价890万， 但却要求：金丝楠木衣柜200万、名画350万打包出手，同时暗示客户打麻将要再输80万。

也就是说，这样一套学位可用的89㎡二手房，想拿下来至少要1520万，相当于单价17万，比原本的10万指导价，上浮了七成。

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炒家低价抛售

由于节后复工的首周二手房网签仅362套，环比下降78.3%，量能急跌超过3/4，具体参考：指导价满30天：二手房价下调15029元/㎡，成交量大跌四成，市场急冷令部分加杠杆炒家坐不住。

比如，指导价为顶格13.2万元/平米的华润城润府，作为全城最红的楼盘，其房源曾挂牌到18.1万元/平米。

如今，在润府1期的9套房源中，其中有两套大宅的挂牌价，已是低到单价近11万元/平米，这比早前18.1万元/平米的挂牌价，足足要低了1/3还要多，详见：炒房客坐不住，润府1期大宅挂牌11万低价抛售？

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豪宅不降反升

鉴于7.15新政限制了买房人群，深圳新房变得更火爆后，打新规则便升级由社保变为积分入围制。

尤其是在罗湖新盘2选1之后，“买新房积分不够、买二手首付不够”，成为很多人置业者的现实难题，由此，对于真正手上有钞能力的买家来说，加价成为他们的唯一选择。

比如，在半岛城邦三期自住的陈生就曾多次接到询价电话，其自住所在的建面约250平米大宅从年前单价26万元/平米，涨到如今的总价7800万，也就是每平米单价突破30万，这个上涨力度不小。

总之，指导价后，二手楼市便有了各种魔幻案例，这些魔幻案例虽是个例，却也是普遍存在的现象，如刷爆朋友圈的猛虎再上山与八骏图等，无一不是二手参考价之下的时代产物。