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指导价后4大现象:魔幻二手楼市,豪宅不降反升
编辑:邓州楼市网   2021年03月22日16:54   来源:南阳楼市网  
2月8日,指导价出炉以来,深圳二手楼市却变得更为魔幻起来。

不论是龙岗摩尔城按指导价高卖,还是如视频中业主神操作,都是一再引爆全城,尤其是相关从业者的朋友圈。

由于参考价只是原成交价的7折,故此,市场便出现了这些现象。

1

东部高价售卖

东部是刚需置业最多的区域,房价并不高,可谓深圳房价洼地,甚至有些楼盘的成交价也都低于指导价,因此,指导价出炉后,很多人反而愿意按指导价出手。

正如,引爆全城的摩尔城全款客户抽签事件,在这事件中,业主按指导价出售144平米房源,由于有7、8批买房人,最后决定出售给全款客户,并要抽签决定谁是买家。

但是,像摩尔城建面144平米的大户型,此前的成交价多为3.1万元/平米,更有个别房源给出总价425万(单价2.95万元/平米),相比之下,按指导价3.38万元/平米计算,总价486万理应算是高卖啦。

2

业主神操作

其二,则是名义上按指导价卖,实际上却以名贵家具、书画巨作等操作来拉升实际成交价值。

比如,开篇视频中,业主表面按10万指导价报盘,89㎡房源总价890万, 但却要求:金丝楠木衣柜200万、名画350万打包出手,同时暗示客户打麻将要再输80万。

也就是说,这样一套学位可用的89㎡二手房,想拿下来至少要1520万,相当于单价17万,比原本的10万指导价,上浮了七成。

3

炒家低价抛售

由于节后复工的首周二手房网签仅362套,环比下降78.3%,量能急跌超过3/4,具体参考:指导价满30天:二手房价下调15029元/㎡,成交量大跌四成,市场急冷令部分加杠杆炒家坐不住。

比如,指导价为顶格13.2万元/平米的华润城润府,作为全城最红的楼盘,其房源曾挂牌到18.1万元/平米。

如今,在润府1期的9套房源中,其中有两套大宅的挂牌价,已是低到单价近11万元/平米,这比早前18.1万元/平米的挂牌价,足足要低了1/3还要多,详见:炒房客坐不住,润府1期大宅挂牌11万低价抛售?

4

豪宅不降反升

鉴于7.15新政限制了买房人群,深圳新房变得更火爆后,打新规则便升级由社保变为积分入围制。

尤其是在罗湖新盘2选1之后,“买新房积分不够、买二手首付不够”,成为很多人置业者的现实难题,由此,对于真正手上有钞能力的买家来说,加价成为他们的唯一选择。

比如,在半岛城邦三期自住的陈生就曾多次接到询价电话,其自住所在的建面约250平米大宅从年前单价26万元/平米,涨到如今的总价7800万,也就是每平米单价突破30万,这个上涨力度不小。

总之,指导价后,二手楼市便有了各种魔幻案例,这些魔幻案例虽是个例,却也是普遍存在的现象,如刷爆朋友圈的猛虎再上山与八骏图等,无一不是二手参考价之下的时代产物。

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