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2021年楼市迎来“3个新变化”,购房者应提前了解,避免买房后悔
编辑:邓州楼市网   2021年03月20日15:03   来源:南阳楼市网  
2月1日,上海易居研究院发布了2020年百城住宅库存报告。其中指出,截至2020年底,全国百城新建商品住宅存量总量为51971万平方米,同时增长7.5%,且年内呈逐月攀升态势。从年度数据看,2018年起全国 百城库存出现止跌反弹态势,2018-2020年库存同比增速分别为1.6%、5.7%和7.5%,连续三年实现正增长。2020年,100个城市新建商品住宅供应量为58213万平方米,而成交量为54585万平方米,呈现了“供大于求”的态势。

从这当中,我们就可以看出,现在的楼市已经发生了转变。对于前几年而言,楼市还处于“繁华”阶段,房价上涨的速度很快,尤其是对于2016年来说,更是出现普遍上涨。因此,在前几年的时候,选择购房的家庭有很多,在这当中,很多人都不是为了居住而买房,而是为了投资买房。

因为对于之前来说,房价上涨速度很快,人们选择买房投资,也能很快就获得利润,可能短短两年的时间,房价就能上涨很多,到时将房子出售出去,就能获得几十万的纯利润。这样的投资方式,怎么能让人不疯狂呢?要知道,有多少家庭能在两年内挣几十万呢?恐怕只有少数家庭可以做到。而对于买房来说,两年的时间,不用管他,就能获取这么多,当然使得人们疯狂买房。因此,之前我国也是出现了“全民炒房”的现象。

但也正是因为大量的资金流入到市场当中,使得房价上涨的速度更加迅猛,我国在2016年时也出台了调控政策。其目的就是要稳房价、稳地价、稳预期,使房子回归居住属性,使房价回归合理水平。这几年来,调控政策也是按照“房住不炒”的长期定位,一直在不断地收紧,使得楼市出现了平稳的趋势。

尤其是对于最近而言,银监会要求各个银行严查经营贷流入楼市的现象,对于那些使用经营贷买房的投资者,都面临提前结清贷款的问题。所以对于现在来说,不仅是开发商急着买房子,而且这些投资者也急着买房。因为有些投资者拥有多套房,而有些房子则是用经营贷,利率比较低。但现在这些经营贷买的房子,需要提前结清贷款,这些投资者就出现了缺钱的状况,所以也需要卖房来缓解经济压力。

从这些年来,不断出台的调控政策当中,我们就可以看出,对于这次调控政策,无疑是要贯彻“房住不炒”的长期定位,就是要让房子回归居住属性,使得房地产行业能够走上健康平稳的发展。尤其是对于今年来说,我们之前也说了,现在的楼市已经出现了“供大于求”的态势。这就意味着楼市出现了新的变化,其中这“三点变化”需要注意。

调控政策不断收紧,楼市不再适合大众投资

首先就是现在调控政策在不断收紧,楼市已经发生了很大的变化。相信对于这点来说,比较关注房地产行业的网友都清楚,现在有些城市的房价已经开始了下跌,虽然下跌幅度不是很好的,但相对平稳。使得现在楼市出现了两极分化的现象,一些城市的房价在继续上涨,而一些城市的房价出现了下跌。尤其是现在北方城市房价出现“失守”,而南方城市房价还是继续上涨,形成了一种反差。

而对于城市当中来说,也是一样的。对于现在来说,房价有趋于合理的趋势,而对此而言,房价就不会一味地上涨了。而对于那些不同的住宅来说,也会发生不同的变化。对于那些居住体验较好,有附加资源的房子来说,依旧有很大的升值空间,而对于那些品质较差的住宅来说,很有可能会面临下跌的局面。所以对于现在来说,各地房价都出现了涨跌不同的趋势,而对于以后来说,只有会20%的住宅值得投资,剩下的房子都将回归居住属性。而往后再投资房子的话,风险也要大很多,不再适合大众投资。

棚改政策停止后,三四线城市房价开始回调

大家都知道,在2015年时,大多数三四线城市的房价都开始突然上涨,而且上涨幅度非常大,原本城市的房价只有三四千元,而很快就涨到了七八千元左右。这让很多购房者都有些措不及防,当然也有很多购房者从中获利。为什么这些三四线城市的房价都出现了大幅上涨呢?

主要还是因为棚改政策的进行,出现了很多拆迁群体,而对于这些获得拆迁赔偿的人来说,转头又将资金投入到了房地产行业当中,使得房价上涨的速度很快。而且在那个阶段,一些大型房企也开始涌入到三四线城市当中,掀起了一波涨价热潮。再加上一些因为大城市限购,选择到小城市买房的投资者,这些综合因素导致,三四线城市的房价飞速上涨。而对于现在来说,棚改政策基本完成了规划,而对于今年来说,旧改取代棚改政策,开始全面实施。而对于三四线城市来说,失去了棚改政策的支撑,房价很快就会回落。

二手房出现有价无市的现象

之前我们也说了,现在调控政策越来越紧了,而且就是要逼迫炒房客离开房地产行业。在调控政策步步逼近的时刻,一些炒房客也是有了变现离场的想法。所以开始大量的抛售自己手中存积的房源,这就使得二手房市场的挂牌量飞速上涨,大量的房源涌入到二手房市场当中,冲击了原有的二手房市场规则,使得现在的二手房市场出现有价无市的现象。

因为对于这些炒房客来说,急着变现离场,如果调控政策再收紧的话,有些炒房客就会被自己的房子所套牢,还不如早早地套现离场。而对于购房者来说,就不着急了,因为大量的房源可供自己挑选,而且在供给大于需求的情况下,二手房市场已经进入到了买方市场,购房者当然不急着买房。不仅可以慢慢挑选,而且还可以打压二手房的价格。也正是因为大量的房源涌入二手房市场,使得二手房供给加大,而二手房的购房需求远没有那么多,就导致二手房市场出现了有价无市的现象。

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