过去二十多年里中国房价一直都在上涨，而之所以能出现这种走势，很大程度上是因为中国人口多。特别是在城镇的进程下，每年都有大量的人口朝着城市聚集，这就给城市带来大量购房需求，很多人都争着抢着买房，房价当然会呈现上涨趋势。当然这里面肯定有炒房者的推动，不过最根本的原因还是因为购房者够多。不过现在不一样了，随着楼市进入买方市场，房子会变得越来越难卖。

现在中国面临的一个很大的问题就是人口压力，因为目前中国的出生率在不断下降，甚至于总体生育率已经跌破了警戒线。在这样的情况下，未来中国总人口肯定会进入到负增长阶段，社科院对此给出的时间点是2027年。而一旦人口进入到负增长阶段，那么整个楼市的购房需求都会出现明显下降，到时候房子该卖给谁呢？

而且就算不考虑未来人口进入负增长阶段的趋势，就算是现在，整个楼市都存在明显的供应过剩现象。此前有专家称，中国目前的房子能满足30亿人的居住需求！就算这个数据有所夸张，但楼市供过于求的确是事实。特别是在三四线城市，基本上新建小区有一半都没人住。

也就是因为楼市存在明显的供过于求现象，所以在楼市调控之后，随着购房者逐渐回归冷静，市场上的待售二手房数量变得越来越多。例如现在多个城市的二手房待售量都突破了10万套，甚至于重庆待售二手房量超过了20万套。也就是因为这个原因，所以现在重庆的中介开始向卖家收取中介费了，要知道在以前中介只是收取购房者的中介费。

连中介都在楼市供应过剩的背景下改变了收费方式，可见现在的楼市对于想要抛售房产的投资者来说有多不友好了。所以我一直在说的就是，那些想要处理手中多余房产的投资者，现在最好的办法就是趁着市场刚刚进入买房市场没多久，赶紧降价出售，这样才能最快把房子卖掉。

如果投资者现在还抱着未来房价会涨的心态的话，那么最后的结果就只能是自讨苦吃，毕竟随着楼市调控的深入，未来房价涨幅肯定会受限。但因为空置税、房产税随时有可能出台的原因，未来持有房产的成本却会不断增加。一增一减之间，投资者手里的房产不仅不能带来额外的财富，反而还有可能会带来额外的负担。