我国房价再无大涨？打问号是因为这句话在过去没有几个人信，因为说出这句话的人也被现实啪啪打脸，以至于现在但凡有人说起这句话时，别人不是说你傻也会认为你太天真。但是，大家不要忽略了一个基本逻辑：市场不会一成不变。而哲学里有一句话叫“要以发展的眼光来看待问题”。

夕阳下的汉口天际线

2021年起，我国房价真的再无大涨。

这句话不是我说的，而是国家对未来5-15年的房价走向的定调。根据“十四五”规划以及2035年远景目标的建议中可以看到，未来5-15年，我国经济发展要求要从过去的“十三五”规划中提到的保持经济中高速发展转变为到“十四五”规划期间的高质量发展，要想完成这样的转变，首要任务就要保证房地产的平稳健康发展（房价大涨大跌都不行）。

自从国家提出“房住不炒”的定位目标这几年，针对于房地产市场的调控就越来越严。而且有的举措都是严格限定期限执行，远的不说，就拿2020年“三道红线”为例，为了督促房企尽快降低负债，减轻金融风险，监管部门要求不达标的房企需要在2023年6月底前达到及格标准。

楼市大清退：“退房令”、“退贷令”相继而来。

当然，楼市问题很复杂，其中需要整顿的不仅是房企，还有很多主营业务非房地产的大企业，这其中包含上市公司和央企。

资料图：楼市、房价

2017年，审计署工作报道直指上市公司炒房乱象。数据显示，截止到2018年第一季度，上市公司投资房地产的数量就已达到1655家，共持有投资性房地产市值高达9904.17亿元。这还只是统计到的企业数据，实际上有多少非上市企业投资房地产那就完全不得而知，但肯定的一点是全国非上市企业的数量更加庞大，必定也存在大量投资房地产的企业。

2020年，国资委发布《通知》，涉及到两大核心内容：一是“中央企业加强参股管理”，二是涉及“退房令”。“通知”指出，“坚持聚焦主业，严控非主业投资，不得开展央行投资项目负面清单规定的商业性房地产禁止类业务”。

随后不久，国家电网就表示要坚持主营业务，退出传统制造业以及房地产业务。专业人士分析认为，此番动作更能看出国家执行“退房令”的决心，更是对“房住不炒”举措的具体落实。

一直以来，企业炒房的危害性比个人炒房严重得多，因为企业的财力非个人能比，毫不夸张地说，几个上市公司联合起来的炒房能力能轻松秒杀一个民间炒房团。因此，企业炒房对房地产市场造成的危害也是巨大的。

让人意想不到的是，这场楼市大清算竟是自上而下，从企业到个人全面展开。

“退贷令”就是指清退经营贷。目前，对于个人的清算已经开始了，从经营贷开始下手，很多热门城市都在进行。主要排查购房者的贷款是否存在违规操作，是否利用经营贷，或者消费贷进行购房。

据网络消息爆料，近日上海一购房者被查到违规使用经营贷，金额达到300万，已经收到银行发来的告知函，要求在3月31日前退还全部贷款。

可能有人要问了，到期还不上怎么办呢？可以很明确地告诉你，直接凉拌。还不上的后果等于房子会被查封抵贷，并且损失的还有购房首付款，以及需要承担相关惩罚款。

其实违规利用经营贷买房的现象在很多城市都存在，即使在严查的当下还有人在网络上大肆宣传利用经营贷买房的好处，可真是坏透了良心。为什么他们胆子这么大？因为他们靠这个业务赚钱，反正做经营贷的人是购房者，如果被查出来也是购房者个人担责任。

还有一个原因就是现阶段只是排查，并没有进行全面彻查，就好像抽奖一样，会抽到哪个“幸运儿”谁都不知道。笔者建议普通购房者不要去尝试，即使你的运气一向挺好，万一出问题别到头来钱没了，房子也没了。

通过楼市调控的种种迹象表示，房地产市场已经变天了。不过可以肯定的是，无论怎么变大方向都是为了楼市环境逐渐向好，为了清理出市场中存在的弊病，为了给老百姓一个平稳健康的楼市，为了解决人们买不起房，住不起房的问题。