新闻中心本地资讯 | 国内行情 | 数据分析 | 楼市爆料 | 高端访谈 | 人物观点 | 地产金融 | 展会动态 | 海外地产 | 政策法规 | 物业管理 | 招聘信息
当前位置:邓州楼市网 > 新闻资讯 > 焦点新闻 > 正文
楼市出现一个变化,开发商最担心的事发生,购房者却乐开了花
编辑:邓州楼市网   2021年03月11日16:50   来源:南阳楼市网  
我国经济发展突飞猛进,在工资上涨的同时,生活成本也高了不少。在大城市,年轻人的生存压力越来越大,摆在年轻人面前的无非就是车子和房子的问题。面对高居不下的房价,许多人望而却步,根本不敢有半点心思。如今楼市楼市出现一个变化,开发商最担心的事发生,购房者却乐开了花。

房地产泡沫经济

房地产依托于中国经济,相对而言,中国经济也在一定程度上对房地产产生了一定的依赖性,据统计,我国经济增长量中的30%都来自于房地产极其上下游产业,是不折不扣的大头,然后房地产毕竟不属于实体经济,更多是靠经济泡沫堆叠起来的假象繁荣,国家对此并不放心。为什么国家会放任不管呢?实际上,不是不管,而是没来得及管,甚至是管不动。

一开始为了实现城市化发展,我国需要将大量的农村土地、废弃荒地用于建设或者盖楼,这一开始还是符合我国广大人民的经济发展的要求的。不过,后期出现了一点点问题。随着房地产这块肥肉的暴露,越来越多的人加入进来,疯狂置地,疯狂盖楼,有的人更是一栋一栋地买,以“囤楼”的方式哄抬房价,以此达到牟取暴利的目的。然而,楼价的攀升带来的是无尽的哀愁,楼房难道不是给人住的吗?

政府迅速出手

意识到问题的严重性后,我国政府迅速做出调整,利用宏观调控的方式实行“房住不炒”政策。经过4年的酝酿,该政策终于在楼市产生了作用。首先,房地产行业的杠杆率有所下降。银行按照国家规定,对房贷做出了相应调整,所有贷款炒房的人都要面临高利率的房贷,还要在首付上支出更多的金额,使得炒房的难度加大。

另外,房企在买房的成本提高了,原因在于银行收紧了房企惯用的融资手段,使得前者的融资成本足足增加了一倍。据不完全统计,在短短的4年时间里,我国倒闭的房企就达到2000多家,可见政府这次的力度之大。

其次,我国楼市“房住不炒”政策落到了实处。如今,我国许多城市已经在贷款、出售、房价、购买等方面都不同程度地设置了限制条件,现如今还想像之前一样名字一签、公章一盖就坐等发大财,就是不可能了。另外就是投资性买房的难度增加了,按照银行现行的购房贷款利息率,今年一套房子下来得比4年前多十几万的成本。早知道,将房子作为商品交换的房企绝对不会将目光锁定在个位数上,如此一来,房企一轮购房之后要付出的代价要远比4年前大很多。

房价开始稳定

第三种变化就是全国房价普遍稳住了。根据从业人员的统计,从全国五十个城市的房价走向看来,我国房价以2016年为拐点,而后趋于平缓,已经没有当初指数式的爆炸性增长,因此我们可以做出判断,全国房价基本稳定。

不仅如此,部分城市还出现了房价下滑的情况,如京沪一带的卫星城市,降幅最大可以达到15%,许多投机者的经济泡沫破裂了,换来的是国家经济风险的降低以及购房者的欣慰。

为了进一步稳定房地产市场,我国计划在22座城市实行“一年集中供地3次”的措施。这主要针对的是房地产商对于土地的争夺,防止盲目盖楼、哄抬房价,尽管改变了供地的时间和次数,但实际上对于数量有无影响是不清楚的,由此可知这一措施主要的目的就是给房地产市场降温。对于开发商而言,供地时间的更改直接影响企业的资金安排,毕竟不是所有企业都能拥有永不流通的、充足的现金,这是一个挑战。

于购房者而言,开发商的势头一旦遏制下来,国内的房价自然不会出现人为的哄抬,就算短期内不会出现大幅降价的情况,购房者也不至于天天顶着日益增大的购房压力。总而言之,国家对于房价的调控是有一定的思量的,不管对于购房者还是开发商都会有一定的缓冲期,房子是用来住的,绝对不是资本市场的工具。为了提高人民的幸福感,房价的把关就是之至关重要的一部。

——共 [1] 页——
关键字:邓州楼市、邓州房地产、邓州房产、邓州地产、邓州房价、邓州新楼盘、邓州房地产市场行情
相关阅读:
官方微信
关注微信
多信息可关注河南楼市网官方微信、微博!河南楼市网官方微信、微博每天提供河南18地级市和22县级市的楼市信息、行业动态和独家报道等。
微信公众号:hnloushi18 微博名:@河南楼市网络联盟

扫一扫,有更多惊喜哟!

官方微薄
关注微薄
免责声明:
本网转载内容均注明出处,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对文章有什么问题,请与我们联系 (13653779636;18637703300)
新闻排行榜
购房工具