楼市将面临三大变化，早看早知道。

对于中国楼市来说，从2021年开始，将进入一个新的阶段。

为了防止经营成本和经营风险，转嫁给购房者，防止开发商挪用资金，另作他用，购房者必将重点由期房变为现房，特别是精装房。

另外，公摊面积的公共使用权存在争议，还带来后续服务费，暖气费等相关费用的摊销计算不透明，按实际使用面积计算，是未来发展的一个方向。

为了防止未来的断供风险，引来更多的损害，今年房贷审核异常严格，未来只紧不松，特别是严查经营贷流向楼市，早知道，早提前，做好相应的准备

楼市真的要变天了，大量开发商将会倒闭。近期新政落地，全国22个核心城市实施集中供地，一年只卖3次，中小开发商这次真的挺不住了，为什么会出现大量倒闭？

咱们先看看开发商的现状。

你知道全中国一共有多少家开发商吗？

9万多家。

你知道全美国一共有多少家开发商吗？

400多家。

我国开发企业的数量比全世界的总和还多，而且中国30%的房子都是排名前十的房企盖的，70%的房子是排名前100的房企盖的，90%的房子是排名前一千的房企盖的，剩下的9万多家房企只盖了全国不到10%的房子。

大量的中小开发商本来就没房子，可见，有的甚至是空壳公司，一年卖3次土地就是压倒他们的最后一根稻草。

土地市场就好像一个大赌场，原来每天都开门，大小玩家都能参与，现在一年就开门3天，桌子就这么几张，钱少的你都上不去。原来小玩家一百万玩儿一局，现在一局怎么也要一个亿吧。

过去是大开发商吃肉，小开发商还能捡点骨头，现在骨头都是稀缺资源，价格也会水涨船高。

目前的融资环境，小玩家上哪儿搞那么多钱去？

已经上桌的中小开发商没有了后续上桌的资本，一旦筹码输光了，彻底没有了翻身机会，倒闭就是最终的结局。

所以要买房的中小开发商的现房，现在捡漏是可以的，如果是期房，打死都不要买。

寒冬腊月准备过去，市场回暖 。房价稳中承压，还在观望的朋友，如果是刚需，可以考虑出手，不会出现大幅度的降价。

在三道红线政策下，要求房企降低负债率，对于我们普通老百姓来说，是一个好事，单方面讲，能大限度地避免出现烂尾楼的风险。

从这个比较权威的数据分析看，因为政策的要求，有关部门可能也在梳理当地的土地市场情况，从零供应零成交地块可以看出。有望通过限地价限竞价的方式，对房价进行宏观调控。

房价应该会出现较大的分化。

一二线城市虽然有的很高，但各种配套在其所在的区域里还是最好的，有足够的吸引力，因而跌的可能性不大，有的话也是适当调整和不涨而已。

三四线城市有的已经好几年前就下降了，已经跌无可跌，也就那样了。

美帝1.9万亿美元出笼，跟进必是各国的策略，世界又迎来一波滔天的货币泛滥，房产自然是通胀时代最佳的保值载体。所以，核心城市，核心地段，核心房产，放心啦。