2021年春节期间，为了应对“黑天鹅”的再次出现，全国各城市倡导“就地过年”，返乡人员相比往年均有不同程度的减少。

对于房地产市场而言，却是一个新的考验，春节返乡特惠季相关营销活动略显低调，返乡置业的热度转向了“就地置业”。而沈阳楼市却提前迎来了“小阳春”，春节前一周新房成交备案量突破50万平，同比大涨超3倍，正可谓“牛转乾坤”。

成交逆势上行，楼市“小阳春”提前引爆

自2020年9月6日新沈八条政策出台后，市场供销量同步下降。在市场持续收紧的环境下，房企放慢了产品入市节奏，购房者观望情绪提升，与2019年同期相比，缩量明显。

进入2021年，市场主势由供过于求转变为供过于求，尤其2月份，更是出现了“爆点”，一改往年同期下降的态势，楼市3月小阳春提前到来。

四区“零”供应，全局供不应求

2月，沈北新区商品住宅供应面积7.4万平、成交面积20.3万平，斩获双冠，浑南及于洪紧随其后，位列前三甲。

值得注意的是，当月4个区域无产品新增供应，全局呈现供不应求态势，早期库存得到了有效去化。

主要原因一是年终收官期，房企冲击业绩，市场重心倒向去化；二是恰逢春节假期，相关职能部门休假，供应间歇暂停；三是特殊环境特殊对待，“就地过年”呼声高，返乡人员量减，在高压库存面前，多数房企不愿加推铤而走险。

结果验证了一个事实，库存的上涨并不是产品与客群不对位，而是推迟了置业计划。2月份成交量的环比同比上涨，破常规的表现直观表明市场置业需求在加速提升。伴随着新盘案名发布与新品不断入市，3月份的成交走势会不会持续上扬呢？

道义稳坐“双冠”

新市府板块未进销售面积榜前十

自2020年9月6日新沈八条政策出台后，市场供销量同步下降。在市场持续收紧的环境下，房企放慢了产品入市节奏，购房者观望情绪提升，与2019年同期相比，缩量明显。

进入2021年，市场主势由供过于求转变为供过于求，尤其2月份，更是出现了“爆点”，一改往年同期下降的态势，楼市3月小阳春提前到来。

库存量与去化周期连续两个月下降

最新数据统计，2月沈阳商品住宅库存面积为1993万平，环比下降3.1%，同比下降8.3%；

去化周期为19.8个月，相比1月份数值减少了1.8个月。房企减缓产品入市节奏，2月市场成交量大涨，供销比仅为0.25，前期库存产品得到了强效去化，楼市走向合理健康状态。

九区库存与去化周期同步下降

去化周期压缩至不足27个月

2月，浑南区库存面积452.1万平，对比1月减少了7.4万平，高居库存榜首位，沈北新区与其仅相差约9.9万平位居第二。去化周期最长的为于洪区，将近27个月，最少为铁西区14.5个月。

统计全市9区，2月库存面积对比上月全部呈现下降态势，产品供应入市节奏放缓、置业需求大增为主因，3月有望回落至沈八条新政前的库存水平。

刚需+刚改占比攀升

120平以上改善需求回落

2月，沈阳商品住宅成交主力面积段仍为90-120平，成交面积占比41.4%，同比增加0.4个百分点，70-90平占比上升明显，增加了3.7个百分点。

70平以下小户型面积在2月份得到了较好的去化，主要用于婚前刚需自住及过渡而用，90-129平为刚需+刚改客群的目标产品，多为两至三居室。