自从深圳二手房指导价政策颁布以来，很多专家学者都讳莫如深，不置可否，无法估量这个政策究竟会带来什么影响。

现在银行宣布会按此指导价来评估贷款，这无疑是加重了购房者首付负担。而对部分炒房客会造成资金链上收紧，对炒房客有一定的威慑作用。很多人以为这下深圳房价要狂跌了，这个怕是不大现实。

说实在的，就拿我见到的手上有多套房产的人来说，他们中有些是企业主，早年公司挣了钱，不知往哪里投这些钱，为了保值增值，所以置办多套房产。

还有一类人是早年来深圳工作，早早地买到了低价房，然后过几年房贷还清，或还得差不多了，拿第一套房子抵押去买第二套第三套，把房子租出去支付房贷，你说他们缺钱吧，也缺也不缺，为什么这么说呢？

缺是因为的确欠银行钱，并且欠的不是一丁点，不缺是因为他们在买多套房前早已作好还款计划，保证每个月的收入能够还得上银行贷款，使现金流能周转得开。

那么现在二手房指导价来了，你说这些人心里慌不慌，会不会马上抛盘？

答案有点出人意料，是不慌，因为他们不着急马上将房产兑现，反正房子还有租客住，每月有收入进来，不急。

假如我是二手房业主，心里肯定这样想，你政府给七折或五折指导价，我大不了不卖了，或坚持按原来的市价成交。

那么想买这套房的人只有三个选择：1.凑齐多交的首付款，硬着头皮上。2.此地不留爷，自有留爷处，我去深圳周边买。3.放弃买房计划，继续租房。

目前看来，提高首付比例，用真金白银投票的人毕竟是少数。

从趋势来看往后两点发展的可能性比较大，这样会造成两个结果：

1、随着节后租房的人越来越多，供应不变，需求增多，租金水涨船高，春节之后已有这种迹象了。

2、推涨临深房地产行情。老周不能精准预测下一步深圳房市的走势，但横盘一段时间是肯定的，因为成交量减少。具体要看政府针对市场的反应，下一步的调控措施。

深圳楼市高杠杆投资客小心被经营贷拖垮资金链！

3月4日有关媒体从招商银行深圳分行了解到，该行将把市住建局发布的二手房成交参考价作为贷款发放的重要参考依据，具体细则尚在拟定中，但此类贷款中明确包括“所有房产抵押类的贷款”。

四大国有银行深圳分行均已明确，将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据，但具体实施细则仍在研究制定当中。

这个消息出来，预计深圳楼市参与者中这两类人心是心慌慌的：

1、2020下半年办的一年过桥一次的先息后本地抵押经营贷，且已经把钱加杠杆投入新的投资项目（无论房子，还是其他投资项目）而2021年又要继续续贷的人，这下贷款额度不增反而大幅度减少，压力陡增！

不排除因为高杠杆，而资金链出问题！

2、在2020年9-2021.01月份深圳房价最高区间买入深圳西部中部二手房的人，可能他们资金短期多数人没问题。

但是他们看到2020年上半年，深圳房子都是一买下来二手房挂牌价不断拉抬，而他们一买下来，深圳的二手指导价直接打骨折，未来每天看到自己房产贬值的心理压力很大！