我是浙江房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“浙江房哥”微信公众号，帮您解决买房的难题，让您看清楼盘的优劣势，让您买好房住好房，投资赚大钱。

牛年对于楼市，房哥最想说两个字：警惕。

1、农历年前最大红盘潮之后，有一个特别不好的现象：买房的热情又被抬高了，杭州楼市的知名度进一步扩大。最让我们想不到的是，限售5年锁盘8年都没让弃选率变高。记住一句话：没有空军的市场，是一定有风险的。

2、年后回来，最让人焦虑的不是新房市场，新房毕竟还在限价，除了可能会再难摇一点，其他也没什么。关键还是二手房市场，尤其奥体、钱江新城一带，炒作之风已经有一种马上失控的感觉。

3、今年杭州楼市会更加复杂。想要从这个市场中快速获取利益的人，会想尽办法把有利于自己的信息扩散、放大和演绎。今年关于二手房价格，去伪求真会变得更加困难。因为假消息会此起彼伏。没什么别的好办法，没有官方网签价，一律作为假的对待处理。

4、其实从去年开始，法拍房就越来越诡异，而年初几套法拍房已经可以肯定：这是一个不正常的市场，不具有任何参考意义。房东和中介会利用法拍房带节奏，但作为买家，务必冷静点。记住：法拍房的价格，不能作为二手房的价格灯塔。

5、“学区房”也需要警惕，炒房客很爱学区炒作，家长父母的焦虑是他们最好的助推器。之所以加上双引号，因为很多都是伪学区房。仅仅合作、托管和挂牌，是不可能马上成为名校的。

以下精选问答内容选自粉丝提问！

提问：房哥你好，我的预算总价在350万左右，比较心仪宁围和滨康综合体这两个地方，未来一年之内有可能开盘的都可以。

回答：滨康综合体的限价在5万/㎡左右，350万是买不到的。当然滨康路的下一站博奥路，还是有两个选择的。一个是滨江博语华庭，仅倾斜给无房户，且难摇；另一个选择是招商博奥花宸里，3.25万/㎡的限价，买个100㎡的三房完全可行，目前还不知道是否会是热点楼盘。

宁围的选择余地会多一些，像大家汝悦美境、顺发美颂城，限价都是3.35万/㎡。宁围算是亚奥板块的延伸，虽不完美，但不失为一个300-350万总价段的选择。

再就是你没有提到的，可你的预算是满足的萧山市北与萧山科技城板块。未来一年萧山市北会有滨江、招商、兴耀的新项目限价均为3.75万/㎡，萧山科技城会有仁恒前湾的四期江景高层项目，限价可能是2.85万/㎡。

提问：房哥，闲林地铁规划确定了，在仓前上班买闲林可以吗，可以的话有楼盘推荐吗？

回答：当然可以，闲林虽然这么多年来一直不够强势，但好在能享受到未来科技城崛起的利好，其实随着未来科技城扩容，路网和地铁的铺设，二者几乎已经慢慢融合为一个大板块了。

以后交通条件更好了之后，日常通勤还是很方便的。各种利好刺激下，闲林的二手房价格涨了不少，时间上能等的话，还是选新房吧。那一带比如时代天境、中梁御府等高层房源都可以看看。

提问：你好，房哥，本人预算250万左右。有两个选择，一买市区老破小的，二买郊区，如丁桥的七八十方的次新房，市区老破小低层我去看过几个，普遍光线很暗，环境还不太好。但是我的预算有限不可能有完美的。想听下您的建议。

回答：市区没有学区支撑的老破小，升值上肯定是偏弱的，比较倾向于类似丁桥的次新房。

丁桥在3号线通车、天街开业的时候还能有些升值，现在这个时间点买入没有太大问题。

升值而言，肯定会胜过普通的市区老破小。而且从居住体验上来说，两者差异也大。个人倾向于宁可远点，也不算太建议市区的老破小。

提问：您好，我是外地人，社保已经在杭州缴满两年了。想在杭州买套房子，一方面是在杭州上班可以住，一方面也想投资，享受杭州城市发展的红利，预算在300万左右，请问下应该怎么做选择。

本来是想摇未来科技城的楼盘，但是新政消息出来之后，觉得未来科技城投资的潜力会下降，您如何看待？

回答：未来科技城是杭州城市战略，中长线潜力依然是杭州最好的。

300多万预算杭州性价比好的选择并不是太多，而且后续还会减少，所以你的情况建议性价比好的项目多摇，而且红盘对冲时以上车为主要目的，哪怕退而求其次，毕竟如果政策面没有大的变化，摇号难度还会增加。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，房哥亲自手把手教你从0实现千万资产积累。关注“浙江房哥”微信公众号，加入房哥知识星球，有问必答，重要信息只在知识星球发布。

帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。期待您的加入。