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楼市陷入怪圈,多地楼盘贬值,刚拿房的人:要么退钱,要么退房
编辑:邓州楼市网   2021年02月26日16:42   来源:南阳楼市网  
据澎湃新闻报道,在政府的治理下,多地楼盘贬值,太原、济南、郑州以及环京周边等大量地区很多“炙手可热”的楼盘现在纷纷脱离打出降价牌,这本该是一件对购房者利好的事情,但一些刚拿到房的人却有些不乐意,甚至还有要求开放商要么退钱要么退房的情况。楼市就此陷入怪圈,距离恢复平稳状态可能还需要较长一段的路要走。

下跌的楼市与激动的人

报道指出,虽然房价暴涨与开放商的宣传与经济发展规模脱不开关系,但最终入场抬升的房价的有不少是散户,这一定程度上造成了“我拿来炒的房子卖给了要炒房的另一个人”这样的怪圈,于是房价节节攀升,一些被“忽悠”贷款买房的更是如此。然而在央行的重拳出击下,“三道红线”和“消费回流”同时限制住了贷款买房的行为和买房人的钱袋子,没了需求和“拱火”的一方,“自娱自乐”的房地产商为了保全自身就必须选择降价。

对想要购房但还在犹豫的人来说,这明显是一个利好消息。而且距离新一轮的高考没剩多久了,这意味着学区房也将一定程度上重新成为热门,而在这之前能够看到房子降价,对各位父母而言显然是值得庆幸的事情,不过对刚买房的人可能就不大友好了。与一些普通的奢侈品、商品不同的是,房子买卖涉及巨额资产,随意退换货显然不行,但却有可能会在买了之后突然降价。

而买了的人自然会觉得十分难受,专门买来打算“投资”的则更不用说,甚至有刚拿房的人打起横幅要求开放商要么退钱、退差价,要么退房。很显然,虽然大家都是购房者,但面对房价下跌却因为动机不同有着明显的差异,不过从长期来看,多地已经贬值的楼盘想涨回来基本不可能,未来还可能会有更多地方的房价逐渐回稳,不过需要的时间可能会较久。

值得一提的是,虽然一些地方的房价在下跌,但类似于郑州这样的城市中,一些原本高价的房子依旧在涨,三环外的价格出现了较大水平的波动,内部则较小。与其他一些地区进行比对后会发现,目前降价的楼盘主要有几个特征,第一个是普通人参与炒房的,贷款限额一出房价下降;第二种是地产商推动的但本地人口流出加快的,限制令和萎缩的市场决定了房价会跌;第三种则是央企参与的,此前相关通知已经要求更多央企撤出房地产,这番操作再次打击了房价。

各取所需

显然,楼市上涨的根本原因在于开发商试图卖房和抬高地价,这刺激了一部分有投资能力的人进入这一市场,结果大致大部分人买不起房,买得起的贷款压力大。人们在纷纷转移到大城市的过程中,地不够人太多,房价只会一涨再涨,而其他地区则无人问津。

想要解决楼市问题,最终的目的就是要让人们能够各取所需,都有房住。楼房想要成为钱,目的就要让更多的人住,然而目前我国人口都在向大城市集中,不发达地区向发达地区集中,在生育率整体降低的情况下,未来房屋需求必然是大大降低的。

建房上百栋却只有几栋住人,开发商必然亏,因此现在尽可能限房也是最大限度保住楼市稳定下行的手段,突如其来的泡沫破裂只会导致经济崩盘。同时,这也是对一些炒房者最直接的警告,当下楼市的怪圈不少就是炒房和房地产商“自娱自乐”的结果,还是尽早清醒一些比较好。

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