楼市“踩急刹车”！比房价上涨还麻烦的事已来临，央媒紧急发声！过去我国最缺的是房子，导致房价涨了十几年，如今我们最不缺的就是房子，很多城市房价开始下跌，对于这个现象，用供求关系还是可以讲得通的，现在我国人口在14亿人，空置住房高达1.1亿套，如果加上农村自建房还有小产权房，绝对是够国人居住了，现在城镇居民住房拥有率高达95%，但是在炒房客的助推下，导致资源本末倒置，房价居高不下。

　　我们从房价收入比来看，在发达国家，城市化率一般高达80%以上，房价收入比是3到5之间，也就是3到5年就可以买房，但是在我们国家，特别是一二线城市，房价收入比是20到30，要20年或者30年，才能买到房子，现在我国家庭债务中，70%的债务都集中在房地产上，现在居民的杠杆率也升得很高，很多家庭都有2套以上的房子，在前几年，棚改的时候，有人拿到资金补偿，直接到二级市场买了十几套房子，直接将当地房价推高了。

　　

　　过去，居民最怕的事情就是房价上涨了，现在一二线城市基本在5万以上，很多人由于钱不够，都在等待房价回落，但是越等发现房价涨得越厉害，最后大家发现，自己的工资收入远远赶不上房价的上涨，早期买房的人都实现财富自由了，但是自己还是买不起房子。只是最近有人发现，一件比房价上涨还严重的事情，正在发生，那就是楼市有新变化，正在“踩刹车”，在今年金九银十期间，有37个城市出台了新规定，从各地的动作来看，不是单纯的遏制房价，可能有更深层次的考虑。

　　从政策上来看，住建部等相关部门访谈了10到14个城市，其中就有杭州，深圳，东莞等比较火爆的城市，还有驻马店和荆州等，从这个角度来看，我们才理解政策的底线，政府正在试图打破僵局，让房价回归到健康和理性，目前很多房企都面临了债务危机，但是国家并没有放松调控，或者出台有利于房企的政策，来刺激房地产行业，这说明对于房地产行业，已经取得了共识。

　　

　　现在房企正在降价打折，在全国范围内打折促销，特别是龙头房企恒大集团，宣布全国范围内7折促销，现在恒大正在进行债务重组，这段时间刚刚完成了上千亿资金的债权转股权，还出售了持有的广汇集团股权，正在全力的降低负债和降低杠杆。除此之外，很多银行开始收紧房贷业务，商铺也基本停止放贷。

　　最近央行和住建部正在要求银行控制房贷增量，又出台了“三道红线”新规，相当于把开发商的生息债务和自己的负债率挂钩，只要开发商有碰到红线的情况，就无法从资本市场融到钱，这对于习惯了没钱就借钱的开发商来讲，无疑是坏消息，现在楼市已经发生微妙的变化，很多人觉得问题不严重，但是本人来看，目前正在发生的事情，远远比房价上涨要严重，一旦发生连锁反应的话，大批的开发商将会破产，这样一来，还会影响到银行资产的安全。

　　

　　对于目前的楼市，央媒人民日报也紧急发声，住建部等部门反复重申“房子是用来住的，不是用来炒的”，面对宽松的货币和政策，有专家就指出没有必要用大量的水来灌溉，包括“三道红线”新规的出台，都是为了防止资金流入房地产行业，防止房地产继续过热，泡沫越来越大。很多专家对这种做法是支持的，也是认可央行做法的。

　　总的来讲，现在楼市房价整体上属于高位震荡，现在的问题，不在于房价高，而是供需矛盾，就在今年，国家已经决定旧改来代替棚改，棚改成为过去式，这样一来，大量改善型业主，将可能不会急着去买房，因为经过旧改，原来的老小区会焕然一新，也是很不错的。对于购房者来说，除了一线城市，几乎所有人都知道，这次房价很难涨。与其接手，他们应该拭目以待，至少现金流给了他们很大的安全感。这部分往往需要的不是过程，而是结果。

　　

　　现在唯一的坏消息就是，开发商债务太高，杠杆太高，如果政府继续调控的话，担心大量房企会关门和倒闭，不过无房者应该感到高兴，因为房企降价打折，可以货比三家，无论是新房还是二手房，选择空间都比以往大很多，坏消息是房屋持有周期会延长，房贷能否稳定偿还成为一个至关重要的因素，但无论如何都不建议强行上车，高杠杆的弊端会逐渐凸显。