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终于被实锤了,上海楼市加速回暖!接下来怎么办?
编辑:邓州楼市网   2021年01月21日17:35   来源:南阳楼市网  
1月20日,网上传出一份会议纪要,是关于上海楼市的。

  

  同时期,据说上海其他各区也收到了相类似的口径。

  不过,官方很快回应了这份纪要:

  

  看重点,上海回应的是"未出新政策"。

  怎么看上海房管局的回应?

  首先,这只是一次会议纪要,可以理解为会商达成的一致意见,并未是正式发文,所以这肯定算不上出新政策,所以上海的回应没毛病。

  那么这份会议纪要是假的吗?

  上海房管局的回应却并未直接否认它的真实性,所以我们有理由相信,官方已经关注到上海楼市表现出过热的趋势,内部已经针对这种趋势做预案,这也是完全说得通的。

  而且做这种预案是十分有必要的,而且是他们的职责所在。

  

  看到了吧,去年7月份最高决策层就已经定了调子,按照图中的要求,再对比上海的这份会议纪要,就很好理解了。

  高层的意思很明确:一是要及时精准掌握当前的楼市形势,二是发现问题就要及时干预

  这则会议纪要的内容,可谓完全照此执行,反映上海的确在密切跟踪上海楼市的趋势,并内部形成了一些调控方向的共识,如果楼市继续照此发展,这些共识会很快变成正式文件,对外公布。

  所以,我们应该对此点个赞,至少不会再像原来那样继续亡羊补牢,而是在未雨绸缪。

  再来看看这份纪要中的内容,重点其实是第二部分和第三部分的第一点。

  1、新楼盘定价要参考周边竞品定价,为了避免出现"万人摇号"这种刺眼的"打新"现象出现,价格是关键因素,只要没有了价差,就失去了"打新"的意义。所以这一点也算是对症下药。

  其实此举对开发商是有好处的,如果周边有竞品,价格预计较低的项目,房价有可能提上来,又能卖出去,这当然是好事。

  对购房者来说,也算好事。多个楼盘价格保持相对一致,房源相对充足,供需比例不会太夸张,可以"打新",但至少买到房的概率会大一些,一定程度上保证刚需,不至于全被投资性需求吃掉。

  如果周边没有竞品怎么办?要么等,等其他项目一块来,要么尽量向周边二手房价格靠,在上海这种级别的城市,只要不是死郊区,一般都是二手房和新房价格都是倒挂的。这也意味着新房价格有可能往上提一点。

  对上海来说,相比较房价的上涨,消除价差,劝退投资客可能更重要一点。当然理想状态肯定是价格稳定,房子又够卖,如果做不到就只能选择其一了。

  2、甄别购房者。根据已经出现的投资客应对招数,针对性封堵。离婚两年内不能买房,深圳已经这样做了,假如上海在未来补上这一条规则,也很正常。分批摇号,无房户优先,也是为了将投资客挡在外面。

  现在的上海楼市正处在爆发的前夜。

  上海楼市调控了三年,2016年3月25日启动调控,2017年基本稳定,2018年小幅下跌,2019年重新上涨,到2020年,房价已经超过2016年,可以说上一轮调控已经被市场完全消化。

  

  具体表现在,上海现在的库存是明显不足的,新房仅9个月,二手房挂牌量快速下降,链家去年11月是5万套,12月是4.5万套,到现在不过3.3万套。

  量和价是密切相关的,现在上海楼市预期明显看多,憋了好几年,大家都在积极入市,推动了楼市上行。这股力量不能简单归咎为投资需求抬头,而是当年的调控让很多人不得不推迟了购房计划,现在积压了几年的需求重新爆发。

  上海虽然在2016年启动调控,但是却没有及时补库存。这几年上海住房供应是是不太充足的,又采取了一些措施吸引年轻人口落户,延缓老龄化趋势,一定程度上扩大了供需矛盾。

  上海放开落户门槛,也不是一下子全放开,先进来的可都是高精尖人才,购买力不俗。人家要买房子,又有资格,你不可能不让他买房,即便是加入了所谓的离婚两年不能买房,也只会影响到一小部分人,绝大部分人依然能直接进场买房。

  

  供需矛盾,刺激大家积极上车,看房的人多了,竞争激烈了,房东又会上调挂牌价,其结果是,上海楼市肯定还会往上走。

  所以,上海现在做的调控预案,其实是等于告诉大家,上海楼市的确是在回暖,而且是超预期的回暖,已经到了必须要干预的程度,而能做的其实就只有一点,引导积压的需求有序释放,毕竟真实的需求是挡不住的,只能疏导。

  至于房价,你懂得,早点出手吧。

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