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地价涨了18%,房价只有5.9%,2021年楼市会涨吗?
编辑:邓州楼市网   2021年01月20日16:19   来源:南阳楼市网  
国家统计局已经公布了2020年的楼市数据了,虽然房价出现了上涨,但整体而言依旧保持着稳定趋势,这对购房者来说是一件好事。毕竟只要房价不出现超出承受范围的上涨,那购房者就能有足够的时间和精力攒钱买房。不过在这背后却也隐藏着不一样的风险,那就是土地价格的涨幅远远超过了房价涨幅,这意味着2021年楼市很有可能会出现较大幅度的上涨。

根据数据显示,2020年全国住宅用地均价已经超过6000元/平米,涨幅高达18%,而2020年的房价涨幅去只有5.9%,相差了3倍。虽然说现在的楼市是一个房价受人口影响越来越明显的楼市,但土地价格上涨带来的成本增长也会给房价上涨带来支撑,毕竟开发商绝对不可能做亏本的买卖。

根据以往多年的经验来看,土地价格的上涨最后肯定会传导到房价市场,不过因为滞后性的原因,房价的上涨是需要时间的,一般来看都是一到两年。不过因为现在开发商普遍面临巨大的资金压力,在“高周转”的模式下,这种上涨可能会来的更快,所以2021年房价很有可能就会因此出现上涨。

那么2021年市场上的房价会出现多大的上涨呢?社科院给出的预测是2021年中国房价会上涨5%左右,但我个人觉得可能不止。因为现在全国就已经有多个城市的房价出现了明显的上涨,例如最近一段时间上海的房价就出现较大的上涨,而且其他三个一线城市的房价也出现了上涨,这种一线城市集体上涨的情况还是近几年楼市调控之后首次出现。

大家也都知道一线城市是楼市的风向标,现在一线城市的房价出现了集体上涨,那就意味着在接下来的一段时间里整个楼市都有可能会出现上涨。至于为什么会出现这种情况,我觉得除了土地价格的上涨之外,还有一个重要的原因,那就是楼市调控已经把一线城市的房价调整到了一个合理的水平。随着一线城市经济、人口的增长,房价出现上涨十分正常。

总之在我看来,不管是不是因为土地价格涨幅超过房价的原因,2021年市场上的房价很有可能会出现上涨。那么现在唯一的问题就是,购房者在这种行情下,到底该不该买房呢?还是那句老话,有需求、有经济实力,那么房子还是早点买的比较好。毕竟只要是自己住的房子,怎么都不会亏本,更何况房价上涨还会带来财富的额外增长呢?

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