过去二十多年里中国的房价一直都呈现出突飞猛进的上涨，就算是所有人都认为房价明显虚高的背景下，房价依旧保持上涨趋势。这种不断上涨的房价走势给刚需购房者带来了巨大的压力，所以刚需购房者一直都在等待房价下跌的那一天，而现在机会终于来了。随着楼市调控政策的不断深入，现在市场上的行情基本上可以说已经明确了下来，特别是在进入到2021年之后，房价有很大的可能会出现下跌！因此在笔者看来，刚需购房者现在需要做的就是准备好买房的钱，毕竟就算房价再怎么出现下跌，市场上的房价依旧还是会保持一个相对较高的水平，买房需要的钱不是一笔小数目。

　　

　　从2016年楼市调控开始之后，大家就能明显感受到开发商受到的资金限制在变得越来越严格，特别是现在“三条红线”更少让开发商不得不想尽办法筹集资金，缓解负债压力。而这种情况在2021年会表现得更加明显，因为前几天的时候央行还出台政策对银行房地产贷款规模进行了限制，明确一定银行房地产贷款比例不得超过一定额度。

　　大家都知道，房地产是一个对资金要求很高的行业。问题是大部分房企其实都是没钱的，不过房企手里有地、有房子，所以在没钱的时候都会把这些东西抵押出去借钱，这就导致了开发商的负债率一直都很高。现在国家收紧对开发商的资金贷款，开发商借钱变得越来越难了，在没钱的时候就只能降价销售了，这样一来2021年房价下跌的概率就很大。

　　

　　炒房者正在“逃离”楼市，市场上的待售二手房源量不断增加。这几年为了实现房住不炒的目标，各个城市都出台了大量的政策限制楼市炒房行为，在这些政策的作用下，炒房者承受的压力不断加大。其中最明显的一个政策就是限售，因为现在大部分城市都规定在拿到房产证两到三年才能再次出售房产的原因，炒房者必须要长时间持有房产。而炒房者之所以能赚钱，靠的就是短期内多次交易拉高房价，现在因为限售政策的原因，炒房者再也不可能操控房价了。而且由于限购政策的影响，楼市里的购房需求出现了大幅度的下降，炒房者如果不把房子卖掉，后期就很有可能找不到接手的人。

　　

　　一方面是开发商受到的资金限制越来明显，另一方面是炒房者不得不“逃离”楼市，所以在这种情况下2021年的房价降温概率十分大。从十几年前刚需购房者就一直在期待房价下跌，现在这一天终于到来了，所以刚需购房者是时候出手买房了。不过还有一个很重要的问题，那就是因为楼市整体行情要保持稳定的原因，市场上的房价就算下降也不可能出现大幅度的下跌，所以房价还是会处于一个相对高位。所以笔者最近一直在强调的一点就是，刚需购房者在买房的时候不仅要考虑自己的需求，还要考虑自己的经济实力。