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楼市和房价,繁荣与衰落,涨价与跌价,这里面是有规律可循的
编辑:邓州楼市网   2021年01月07日16:12   来源:南阳楼市网  
19个城市群,承载了我国75%以上的城镇人口,另外,还贡献了80%以上的国内生产总值,这一现象说明了什么?

第一,说明了楼市和房价。

繁荣与衰落,涨价与跌价,这里面是有规律可循的。

未来的房价表现不同城市肯定是会有不同的表现的。那些经济基础好,产业发达的城市,一定在楼市与房价上会有比较好的表现。

除此之外,未来城市群与都市圈才是城市发展的主要形态,或者说是城市形态的升级版。

房子“买到就是赚到”的情况一去不复返了。你要想房子还能保值增值,这种希望是有可能实现的,但是你得有眼光。

第二,城市群具有未来性。

所以,现在各个核心城市和热点城市,都在对人口进行争夺。

今年以来,连苏州和福州这样的城市都把落户的门槛降得非常低,这说明对人口的增多已经不再是三四线城市的事情,而是一拨二线城市,甚至是二线热点城市的事情。

当然落户门槛下降只是一个表面现象,更重要的是一个城市的产业发展的能力,有了更多的就业机会,有了更高的工资水平,才会对人口有更多的吸引力,落户只是第一道门槛而已。

为什么深圳的房子越限购越涨价?原因很简单:糖炒栗子店的门口,永远有人在排队

过去的2020年,深圳的楼市又经历了一波涨幅,很多深圳打工人在这一年眼睁睁看着房价从低到高,从有选择到没选择,从有资格到没资格,心情五味杂陈。

纵观深圳近几年的楼市,每次出台调控政策后,都没有让房价停涨,反而有涨幅更明显的趋势,可能是因为大家遇到调控后,反而更加焦虑、更急迫买房,怕后面继续出政策,导致失去资格或需要迈过更高的门槛。

再有就是,调控是属于行政命令,用非市场的手来解决市场的问题。从市场经济的角度而言是反逻辑、反规律的。

在需求没有增加的情况下,一味地限制购买者,这本身就是一种为了保民生的不得已的选择。

这就像火山要爆发了,你用石头去堵火山口,短期内可能有用,但作用一定是有限的。

再打个浅显的比方:你看那些糖炒栗子的店铺门口,似乎每天总有人在排队。原因就是这糖炒栗子店故意放慢了炒栗子的节奏,而且还开启了“限购”模式,让你慢慢等着。

正因为限购,很多人眼睁睁看着他排队,不由自主地也想去买点尝尝,甚至引发一条街的人疯抢,真以为这栗子有啥秘方特色!

假如老板一旦放开限购,人流不再聚集在店铺门口,用不了几天这个店就会被人遗忘,再也不会有人去惦记他家的栗子。

买房跟买房子,虽然金额差距很大,但大体上的本质上是一样的:限购引发恐慌和围观,进一步限购加剧疯抢,从而导致房价上涨!

当然,不是说限购有错,而是说这种方法深圳用得太多了,如今的效果实在是越来越不给力了,对于深圳房价越限越高这事儿,你怎么看?

希望这份解读能给你带来不一样的理解。

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