随着社会的发展，我们生活质量有所提高。现在由于一二线城市经济发展很好，大量的人员都开始从偏远的地区，流向中大型城市。有人进城打工，有人进城做生意，有人进城读书。为了生活便利，大家都开始在大城市买房落户。

也正是因为那么多人进城买房，使得房价不断上涨。根据58、安居客研究院给出的数据显示，房价从2000年的2000多元一平方，到如今的9000多，整整上涨了4倍。当然，这还是整体均价，如果当算某个地区或城市的话，上涨则是高达20-30倍。

所以，现在很多老百姓都接受不了。很多人都担心房价未来还会继续上涨，自己现在买不起房子，未来更加买不起。很多人都想办法找亲朋好友借钱买房。

但是对于未来房价走势，房地产大佬王石却表达出不同的看法：“对于年轻人，没有必要那么着急去买房。现在社会是移动的，买房子容易被固定住，80后有很多独生子女，父母和岳父岳母都有房子，所以不要着急买房子，房子是过剩的。”

而且随着新生人口的不断减少，房子不断建设，未来的房价上涨的空间真的有限。所以说，我们未来要担心的可能不是高房价了，而是这3个新难题。

一、房子空置严重，资源浪费问题。

在2017年根据《西南财经大学》的报告显示，我国的住房空置率已经超过了20%，商品房的空置率更是高达26%，其中一线城市的住房空置率为16.8%，二线城市的住房空置率为25%，三四线城市的住房空置率更是高达30%。

可以说，这么多年随着房价不断上涨，很多人把房子当作敛财的工具，不断的囤积房子，放在哪里不租也不卖，就为了等着将来涨价赚差价。这样的做法，不仅造成了资源的浪费，也产生了很多的鬼城和空城，影响居住在这小区业主的居住体验。

二、高层拆迁难和维修保养难的问题。

对于高层住宅的维修，我相信现在很多购房者还没察觉到有哪些问题，但把时间轴拉长来看，问题却是非常大。要知道，香港目前就有很多房龄老的高层住宅，由于楼龄过老，不仅没有物业肯接手，业主们也不愿意出钱维护。导致电梯经常出现问题，卫生无人管理，小偷出没，环境越来越恶劣。

可能有人会说了，等到出现问题了，就拿维修基金来维护啊，没错，但时间一长呢？再经过10年后呢，维修基金还能剩多少呢？到时候没有维修基金了，让住户来凑钱吗？肯定不现实。

再说下拆迁问题。过去能够大拆大改主要是因为房子楼层低，开发商有能力赔付，只要后期通过提高容积率，盖更高的住宅来获取建设资金和利润即可。

但如今的房子随便都是10几层以上的，拆迁起来难度大，成本高，根据不完全统计，最起码要建到70层以上才能赚钱，这种吃力不讨好的事情，我相信开发商不会蠢蠢的去做吧。

三、房子的流动性会越来越差，变现难。

这是大量业主需要注意的一个问题，毕竟大家买房除了居住外，更多是希望房价能够涨，使得自己的财富能够增值和保值。可上面说了，随着房子不断增多，人口减少，未来房子的变现难度将会加大。

以鹤岗为例，那边现在2-3万就能买一套房子，甚至老城区有人白送都没人要，这是为何？没错，就是因为房子多，人口少才导致的。因此，当住房拥有率越来越高，人们基本上都不缺房子的时候，房子的流动性就会逐渐减弱，所以，大家要多注意了，如果自己所在的城市，每年都在不断流失人口，建议减持一些房子。

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对于购房者来说，买房就是一件十分重要的事情，现在的房地产市场跟过去有很大的不同。对于购房者来说，现在买房考虑的事情就需要更加周全一点。10年后，楼市问题不再是高房价，而是房子买来后的流动性、维护、空置等问题。

可能现在说了，大家没什么感觉，但从长远来看，对于房地产这个市场决定会产生一定的影响。所以，提前知道，也能对楼市有更好的判断。