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明年起楼市或出现“新问题”?买房要“三思”了!
编辑:邓州楼市网   2020年12月29日16:05   来源:南阳楼市网  
对于购房者来说,房价的平稳发展,也就意味着买房越来越容易。过去买房,我们需要考虑的是钱够不够,而从明年起,买房或出现“新问题”,这个“新问题”就是:楼市的“分化”问题。目前来看,“分化”主要体现在3个方面,接下来,由宅猫找房编辑部了解到相关内容,为大家简单的介绍一下。

这就产生了一个问题,为什么我国的楼市调控次数会如此密集?关于原因,大家都很清楚,因为我国的房价在过去多年“持续增长”,买房难,房贷压力大的问题已经非常严峻。

一、城市的分化城市的分化分为同一城市的分化以及不同城市的分化

先说同一城市的分化。简单来说,就是同一座城市核心区域的房子、优质区域的房子以及城市重点区域的房子与郊区、城市边缘地带以及自身携带“硬伤”区域的房子之间的房价差距会越来越大。核心区域的房子指的就是市中心的房子,这里的房子地段好,位置好,配套好,交通便利,在同一城市中,房价也一定是价格最高的。

优质区域的房子指的就是优质学区附近的房子,优质医疗机构附近的房子,优质交通附近的房子,这些区域的房价也会稳步上涨。重点区域的房子指的是城市重点发展的区域,比如某某新区,某某金融中心等,有政策的扶持,人口的大量涌入,房价自然也比较坚挺。

而郊区,城市边缘地带属于距离市中心比较远,交通网络不完善,配套不齐全,这些区域的房子价格回归也属于大概率事件。还有就是自身携带“硬伤”区域的房子,指的是周边有大型工厂,化工厂,垃圾站,高架桥等,影响人类居住舒适度区域的房子,因为有这些“硬伤”,在楼市平稳发展趋势下,也就失去了竞争,房价回归也就不难理解了。

二、产品的分化

楼市的产品指的就是:高层住宅,多层住宅,大平层,别墅等住宅产品。普通刚需购房者的选择基本就是高层与多层。过去多年,因为城市住房紧张,高层住宅应运而生,凭借着视野好,采光好,气势宏伟,一度被购房者青睐,但是随着高层住宅的房龄逐渐增加,高层住宅的问题也就越来越凸显,比如公摊大,持有成本高;容积率高,人口多,生活环境嘈杂;维修成本高;安全隐患大等问题,逐渐不受购房者的喜爱,相反,多层住宅正好与之相反,更被购房者所喜爱。有需求才会有市场,无论出于居住舒适度的考虑,还是出于房产增值的考虑,多层住宅都会比高层住宅有更大的优势。

三、投资属性的分化

随着调控的不断升级,房子的居住属性越来越凸显,相反,投资属性也就越来越萎靡。其实很容易理解,投资房产就是为了获取更高的收益,实现财富增值。想要实现这一“结果”,那就必须是在房价“高速增长”期。

如今,房价平稳发展,投资房产的收益减少,再加上持有房产的成本增加,投资房产的风险性也就越来越大,这样一来,房产的投资属性也就被弱化。

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