房子是用来住的不是用来炒的，这是国家对未来楼市定下的基调，因此所有的炒房行为都会受到政策方面的打击。就这一轮楼市调控来看，从限购限贷到限售，楼市调控基本上把投资炒房的所有渠道都给堵死了，所以笔者可以确定的说现在的楼市已经没有投资者炒作的空间了。先不说房价方面的变化，现在楼市最明显的一点就是，在严格的调控政策下市场上的二手房成交周期越来越长，这极大的加重了炒房者投资房产的风险。毕竟因为空置税和房产税这些政策已经被高层多次讨论过了，随时都有可能出台，炒房者长期持有房产将会面临很多不可预料的风险。

根据相关机构对二手房成交行情进行的统计数据显示，目前全国的二手房成交周期都出现了延长，其中二手房成交周期最长的城市就是中山，二手房平均成交周期达到199天。简单来说就是在中山，一套二手房从挂牌到出售，需要199天的时间才行，而且这还是因为中山房价出现了下跌。

至于为什么二手房的成交周期会延长，很重要的一个原因就是目前市场上的二手房供应量远远超出了购房需求。前段时间就有机构对目前市场上的二手房待售量进行了统计，数据显示排名前十的城市，二手房待售量累计起来已经突破120万套！更何况现在中国的城镇家庭住房拥有率已经达到96%，在出生率和流动人口减少的背景下，二手房卖不掉其实很正常。

除了二手房成交难度不断变大，成交周期在延长之外，炒房者面临的更大压力其实还是来自于房价方面。前面也说过了二手房成交周期延长，其实还是因为楼市供过于求，而根据经济学的基本规律，当商品供过于求的时候，价格就会下跌。二手房供过于求，这就意味着未来市场上的二手房价格很有可能会出现下跌，所以炒房者如果继续持有房产就会亏本，这也是为什么现在市场上那么多炒房者着急抛售房产的原因。可惜的是现在市场上的二手房成交周期已经出现延长，炒房者就算想快速卖掉房产也不可能，在这种情况下大多数炒房者已经呈现亏本状态。并且随着楼市行情继续延续下去，未来市场上的房价还会继续下跌，到时候炒房只会亏的更多。

总之在笔者看来，现在的市场已经是一个“房住不炒”的楼市了，样的政策调控下任何炒房的行为都会受到政策和市场两方面的限制。在这种情况下炒房注定是赚不了钱，能保证不亏本就已经是一件困难的事情了，这也是为什么现在炒房者纷纷抛售房产的原因。所以笔者最近一直都在强调的一点就是，购房者在买房的时候一定要充分考虑自己的购房需求，一定要是自己有切实居住需求的时候才买房。如果还抱着投资赚钱的心态进入楼市，最后的结局就是只能是亏本，唯一的问题就是亏多亏少而已。