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不用想,楼市还是利好真正有需要买房的人
编辑:邓州楼市网   2020年12月02日16:19   来源:南阳楼市网  
最近,蛋壳公寓暴雷事件的风波,是越来越强。

它所引发的危机也是愈来愈烈。

原本房东和租户坚固的维权群体逐渐分裂,对于数十万蛋壳租户来说,停水、停电、停网、随时可能在寒冷的雪夜里被扫地出门,这是他们所面临的现状。

有些人甚至已经被阻拦在门外,结束了大城市的梦想生涯,返回老家养伤,但同时还要偿还租金贷,否则还会影响个人征信。

梦已碎,却无可奈何。

这个冬天,寒冷的相当严峻。

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但是在楼市,看到的是完全不同的一番景象。

深圳华润城润玺是一个在大众眼里的明星盘,位于深圳核心区域深南大道,周边配套也是无可挑剔,包括地铁、万象天地、囊括了众多高端人才的高新科技园等,相当具有潜力。

得益于如此优异的配套,华润城润玺二手房颇受关注,价格达到了18万/㎡,而现在,该项目限价13万/㎡,存在着将近5万的倒挂价格差,最小面积也在100㎡以上了,买到就能揽金500万,比买彩票中奖容易多了。

所以,11月17日,该项目刚开放诚意登记,就有13000多组客户提交意向资料。

不过,华润城云玺认购书中,明确要求“无房”人士认购,这就给很多购房者设置了门槛,想买的人只能想尽办法,以30万的价格收购名额,只要中签能买便立即交易,多的能拿到15个候选名额。

深圳这个地方,新房限价的比较厉害,一二手房倒挂现象相当严重,流量网红盘颇有炒作倒卖之风。

不仅深圳,合肥楼市最近也是炒作之风盛行。

热点区域之一的滨湖中心板块的出让地引得多家房企争抢,以“地王”诞生结束,也让这个区域的关注度骤然上升,引得周边新房市场,乃至二手房市场价格不断提升,甚至有小区业主联合提高挂价将价格抬上去,再加上一些各方面还不错的新盘入市,众人哄抢、讨论的现象频频发生。

据相关数据显示,10月份合肥新房住宅共网签备案5946套,环比增加88.7%,与去年同期相比增加了85.1%,也是目前位置成交量单月最高的,而11月份,贝壳平台出现1天成交180套,刷新记录,同时二手房挂牌量下降,房价上升,房价实现了三连涨。

合肥政府官网出现留言,希望政府严控房价。

无独有偶,郑州楼市这段时间也出现了很多暖色调。

康桥玖玺园、恒大云玺、郑州雅颂居等高端楼盘获得购房者认可,开盘去化率相当喜人。

11月18日郑州发布了储备储备土地综合开发实施细则等文件,关于拆迁安置,文件中提到,鼓励和支持选择货币补偿等多元化安置方式,确需实物安置的,实物住宅安置面积不超过人均70㎡。

货币化安置,大家应该都明白,这是2016年郑州房价上涨的重要推手之一。

当拆迁户手持大量钱财进入市场,帮助开发商快速完成了业绩,也促进了房价的迅速上涨。

还有,在朋友圈广为流传的“郑州房产新政”的消息,内容包括“郑州市户口可以购房144平以上的住房”、“外地户口郑州可以买二套”、“限售政策不再满三年,而是满一年即可交易”。

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于是,很多人不禁满怀问号,楼市要火力全开?

答案是,不可能。

11月20日,深圳住建局推出大杀器,即深圳官方APP“I深圳”,上线购房诚意登记功能,改变了“打新”规则。11月23日,深圳又一次性出让8宗居住用地,其中7宗地建设普通商品房都是采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,并限制商品房入市均价。11月30日,官方工作人员表示政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。

深圳的楼市对炒房客堵上了很大部分的漏洞,借炒房发财,成为了黄粱一梦。

合肥房管局也迅速关注到房价炒作上涨一事,接下来将协同有关部门,约谈有关人员和中介机构,采取严肃有效措施,打击炒作行为,维护房价稳定。

郑州房管局官方工作人员已辟谣房产新政,目前并没有接到相关通知。

而且,现在郑州楼市的现状和2016年早已大相径庭。

在上一轮的大量拆迁行动中,郑州四环以内的城中村早已所剩寥寥,货币化的所受人群已经基本消失,再加上现在房价远超当年,货币化安置对楼市所起到的作用,十分有限。

厦门也是发布未来5年住房发展规划,要求新房价格年涨幅不得超5%。

连涨55月的西安这个城市调控加码,11月30日晚,西安市官方下发了关于进一步加强房地产市场调控的通知......

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楼市调控持续时间也不短了,并且还是会一如既往的坚持下去。

哪怕是2020年的楼市如此与众不同。

这些城市的各项政策、各种行动,都是基于“房住不炒”的主基调,坚定不移的贯彻保障楼市健康发展的理念。

行情趋冷,政策允许楼市采取并调整一些措施,应对市场变化,但是想实行炒作套利这样的行为是万万要锁死的。

稳定向前,才是楼市应该有的样子,让有需求的购房者入市选房,才能真正的减轻开发商的压力,促使经济现在和未来更好的发展。

前面的诸多政策建设,说到底,目的还是为了让人们安居。

这对刚需来说,都是利好,无论身处哪里,都能静下心来安心挑选房子了。

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