1.“金九银十”，楼市成交不旺

由于楼市在开春受疫情的影响，误了入市的关键节点，直接导致开发商近半年的销售量还不及往年的一个月。为了回笼资金，各房企争先恐后地打折降价售房。一时间，仿佛楼价让人看到即将降回过去的曙光。可真实的销售场景呢？楼市的促销活动让某些购房者直接就取消了购房计划。今年的这种情况，楼价必须得出现大幅下跌，这样才能真正燃起购房者的热情和购房欲望。

而像现在这样的先涨价备案，再打折促销的营销手段，消费者已经厌倦了。

2.开发商有信心度过这个严冬吗？

刚刚中指研究所对全国房企1-10月份拿地的数据做了一个排行榜，该榜明确显示，开发商拿地的热情不高，拿地的规模和节奏都在放缓。

还是由于受疫情的影响，开发商融资难，回款难，加上大幅增加的财务成本，房企的经营风险和生存环境不妙。这样看来房企在“金九银十”期间的全员出动搞促销就不奇怪了。

这种情况，如果地方政府继续的“控房价，稳市场”，那么有可能还会有更多的房企倒闭，因为调控的“三稳”政策是不会允许房价大幅下跌的。一旦楼市有风吹草动，地方政府会联合金融机构最大限度的去阻止和防范楼市风险。

3.楼市调控，路在何方？

我们知道，政府“三稳”房地产的政策不单单是因为卖地和保护银行的利益这么简单，还因为要“一切都为保护民生，改善民生”为出发点来考虑。

那么如果房企在全员营销，打折无效的情况下，大量的房企倒闭破产，真要是那样的话，调控不仅会松绑，而且政府还会“精准调控”，比如房企的融资、拿地、给供应商提供贷款、给购房者也提供一个优惠的购房环境……因为政府根据楼市的动态，每年都会对应地出台数百道调控的政策。

如果真是这样，到时房价离“真打折，实降价”就不远了。