随着10月份进入尾声，2020年也只剩下将近60天的时间，我们经历了1-4月的“楼市寒冬”，也见证了5-6月楼市的快速回暖，上半年的楼市最终还是回归常态。正如专家所预测的，“楼市寒冬”仅仅延缓了人们的购房时间，但是购房需求仍未减弱。

　　确实在楼市寒冬的影响下，不少购房者都产生了延期购房的打算。有些购房者看到楼市快速回暖，就选择不再观望，而有些购房者至今还处于观望状态，等待最佳的购房时机。2020年还剩下60天的时间，对于这些持币观望的购房者来说到底该不该买房？楼市已经释放出3大信号，看完这3大信号，该不该买房就清楚了。

    第一大信号：楼市“金九银十”稍有褪色，“房住不炒”基调下更显温和与稳定。

　　“金九银十”基本已经接近尾声，“金九银十”通常是楼市火爆的时候，而今年的“金九银十”略有不同，相比于往年的火爆，今年更多的是温和与稳定。

　　根据中指研究院的数据，今年7月和8月房企积极推盘，销量快速回升，而到了9月份，购房需求逐渐减弱，销售规模甚至不及7月份和8月份的高位。十一黄金周的销量也不乐观，10个重点城市的新房销售面积为72.886万平方米，同比小幅增长1.6%，基本上是持平的。但是因为今年是国庆中秋双节假日，多了一天的假期，实际上日均销售面积为9.11万平方米，同比下降11.1%，日均销售面积创下2015年以来的最低值。

　　单从数据上来看，今年的“金九银十”并没有想象中的那么火爆，楼市显示出了足够的稳定，这也说明现在的楼市正在逐步回归理性，楼市正朝着健康的方向发展。

　　今年的“金九银十”稍显褪色，楼市的“温与稳”进一步展现，这离不开国家“房住不炒”的长期定位，“房子是用来住的，不是用来炒的”思想逐渐深入人心，当然也离不开国家对楼市的大力调控以及各大城市的调控升级。国家对楼市的态度一直是十分明确的，坚决不把房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策稳房价

    第二大信号：央行“三道红线”压顶，房企打折促销成常态。

　　今年下半年最引人注目的事情就是住建部和央行对房企融资设置了“三道红线”，房企的运营模式一般是高负债、高周转，融资对于房企来说十分重要。目前这项政策并未全面推行，先在12家重点房企进行试点，并且也给了房企足够的时间进行缓冲，房企也纷纷提交了合理的降负债方案。

　　根据2020年上市房企的业绩报告，排名前80的房企，有70家房企“踩线”，有18家房企“三线全踩”。从目前房企的负债情况来看，房企的去负债压力还是很大的。近两个月我们发现楼市有一个现象，就是很多房企开始打折促销，过去打折促销可能只是某一两个房企，现在打折促销的房企越来越多。某大型房企甚至宣传7折促销，当然我们有理由相信优惠的力度不会有这么大。房产大佬潘石屹曾说过：房价下跌的底线为20%，如果超过这个数，多数房企难以生存，王健林也曾表示，房地产的毛利润在20%左右，也就是说房地产行业的利润不会高于20%，7折促销有可能只是噱头，也可能是在清理一些滞销的尾盘。

　　随着打折促销的房企越来越多，房企打折促销已经越来越常态化，这也说明在“三道红线”的限制下，房企降负债的压力确实很大，不管是试点的12家房企还是没有试点的房企，都在想办法进行降负债，当然打折促销不失为一种好办法。不管房企是否是真的促销，对于购房者来说，房企的宣传是非常吸引人的，尽管今年的“金九银十”表现并不亮眼，但是毕竟楼市依然处于恢复期，能有这样的成绩已经非常不错

    信号三：房价依然稳中有升，楼市已步入“万元时代”。

　　根据国家统计局的测算数据，2020年前三季度的商品房销售均价达到9988元每平米，已经能十分接近1万，如果只看近4个月的房价均价数据，也就是6月到9月的房价均价统计数据，均已经超过1万，分别是10113元、10262元、10539、10191元，如果仅看近几个月的话，房价均价已经稳定在1万以上，楼市已经进入“万元时代”。按照房价的整体趋势，整体房价依然是稳中有升，未来的楼市已基本确定步入“万元时代”。

　　从房价逐渐步入“万元时代”我们也可以看出，虽然现在的楼市以稳定为主，但是房价上涨的整体趋势并没有改变。我们可以说现在的楼市开始分化，全国的房价有涨有跌，但是在中国经济快速发展的大背景下，房价整体上涨才是比较合理的，当然相比于过去的大涨，现在的房价基本上是微涨，甚至在短期内的涨幅都可以忽略不计。中国第三季度GDP刚刚出炉，在全球经济下滑的大背景下，我们的经济强势复苏，同比增长4.9%，可以预见的是，中国的经济将很快恢复到过去疫情之前的增长速度。我们都知道房价的变化和经济的走势一般是正相关的，也就是说随着经济的快速恢复，房价也理应上涨。当然现在国家对楼市的调控力度非常大，即使房价上涨，也应该是微涨，对于刚需购房者来说没有多大影响

    三个信号下，该不该买房清楚了

　　这三个信号释放了怎样的楼市信息？首先传统的销售旺季“金九银十”不如往年火爆，说明楼市已经开始变得理性，购房者也开始变得理性，在国家“房住不炒”的定位下，房地产行业正朝着健康的方向发展。然后是住建部和央行的“三道红线”，“三道红线”对房企的融资有一定限制，给房企带来了一定压力的同时，也有助于房企的运营模式变得更加健康合理。楼市步入“万元时代”给我们传递出了一个讯息，就是在经济快速发展的大背景下，房价的整体趋势依然是上涨，只不过在国家的大力调控之下，房价从过去的大幅上涨变成现在的微涨。总体而言，国家对楼市的调控不会放松，不管是房地产行业还是房企都朝着健康的方向发展，房价也基本上处于比较稳定的状态。

　　在这种楼市环境下，对于炒房客来说，全款投资房产可以考虑，杠杆投资不建议；长期投资房产可以尝试，短期投资风险太大。对于刚需购房者来说，在房价稳定或者微涨的大背景下，首先在调整好购房心态，不要像过去那样着急买房，一定要做到首付够、房贷无压力的时候再买房。2020年只剩下将近60天，如果自认为所在的城市还不错，买房的地段也不错，可以放心买房，现在的楼市不必太担心高位接盘。如果对自己买的房子没什么信心，或者现在的资金压力比较大，完全可以等到明年再买，未来的楼市永远是利好刚需的，未来好的购房机会只会越来越多。