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2020年最后60天,到底该不该买房,楼市释放3个信号,清楚了
编辑:邓州楼市网   2020年10月31日16:13   来源:南阳楼市网  
随着10月份进入尾声,2020年也只剩下将近60天的时间,我们经历了1-4月的“楼市寒冬”,也见证了5-6月楼市的快速回暖,上半年的楼市最终还是回归常态。正如专家所预测的,“楼市寒冬”仅仅延缓了人们的购房时间,但是购房需求仍未减弱。

  确实在楼市寒冬的影响下,不少购房者都产生了延期购房的打算。有些购房者看到楼市快速回暖,就选择不再观望,而有些购房者至今还处于观望状态,等待最佳的购房时机。2020年还剩下60天的时间,对于这些持币观望的购房者来说到底该不该买房?楼市已经释放出3大信号,看完这3大信号,该不该买房就清楚了。

    第一大信号:楼市“金九银十”稍有褪色,“房住不炒”基调下更显温和与稳定。

  “金九银十”基本已经接近尾声,“金九银十”通常是楼市火爆的时候,而今年的“金九银十”略有不同,相比于往年的火爆,今年更多的是温和与稳定。

  根据中指研究院的数据,今年7月和8月房企积极推盘,销量快速回升,而到了9月份,购房需求逐渐减弱,销售规模甚至不及7月份和8月份的高位。十一黄金周的销量也不乐观,10个重点城市的新房销售面积为72.886万平方米,同比小幅增长1.6%,基本上是持平的。但是因为今年是国庆中秋双节假日,多了一天的假期,实际上日均销售面积为9.11万平方米,同比下降11.1%,日均销售面积创下2015年以来的最低值。

  单从数据上来看,今年的“金九银十”并没有想象中的那么火爆,楼市显示出了足够的稳定,这也说明现在的楼市正在逐步回归理性,楼市正朝着健康的方向发展。

  今年的“金九银十”稍显褪色,楼市的“温与稳”进一步展现,这离不开国家“房住不炒”的长期定位,“房子是用来住的,不是用来炒的”思想逐渐深入人心,当然也离不开国家对楼市的大力调控以及各大城市的调控升级。国家对楼市的态度一直是十分明确的,坚决不把房地产作为短期刺激经济的手段,因城施策稳房价

    第二大信号:央行“三道红线”压顶,房企打折促销成常态。

  今年下半年最引人注目的事情就是住建部和央行对房企融资设置了“三道红线”,房企的运营模式一般是高负债、高周转,融资对于房企来说十分重要。目前这项政策并未全面推行,先在12家重点房企进行试点,并且也给了房企足够的时间进行缓冲,房企也纷纷提交了合理的降负债方案。

  根据2020年上市房企的业绩报告,排名前80的房企,有70家房企“踩线”,有18家房企“三线全踩”。从目前房企的负债情况来看,房企的去负债压力还是很大的。近两个月我们发现楼市有一个现象,就是很多房企开始打折促销,过去打折促销可能只是某一两个房企,现在打折促销的房企越来越多。某大型房企甚至宣传7折促销,当然我们有理由相信优惠的力度不会有这么大。房产大佬潘石屹曾说过:房价下跌的底线为20%,如果超过这个数,多数房企难以生存,王健林也曾表示,房地产的毛利润在20%左右,也就是说房地产行业的利润不会高于20%,7折促销有可能只是噱头,也可能是在清理一些滞销的尾盘。

  随着打折促销的房企越来越多,房企打折促销已经越来越常态化,这也说明在“三道红线”的限制下,房企降负债的压力确实很大,不管是试点的12家房企还是没有试点的房企,都在想办法进行降负债,当然打折促销不失为一种好办法。不管房企是否是真的促销,对于购房者来说,房企的宣传是非常吸引人的,尽管今年的“金九银十”表现并不亮眼,但是毕竟楼市依然处于恢复期,能有这样的成绩已经非常不错

    信号三:房价依然稳中有升,楼市已步入“万元时代”。

  根据国家统计局的测算数据,2020年前三季度的商品房销售均价达到9988元每平米,已经能十分接近1万,如果只看近4个月的房价均价数据,也就是6月到9月的房价均价统计数据,均已经超过1万,分别是10113元、10262元、10539、10191元,如果仅看近几个月的话,房价均价已经稳定在1万以上,楼市已经进入“万元时代”。按照房价的整体趋势,整体房价依然是稳中有升,未来的楼市已基本确定步入“万元时代”。

  从房价逐渐步入“万元时代”我们也可以看出,虽然现在的楼市以稳定为主,但是房价上涨的整体趋势并没有改变。我们可以说现在的楼市开始分化,全国的房价有涨有跌,但是在中国经济快速发展的大背景下,房价整体上涨才是比较合理的,当然相比于过去的大涨,现在的房价基本上是微涨,甚至在短期内的涨幅都可以忽略不计。中国第三季度GDP刚刚出炉,在全球经济下滑的大背景下,我们的经济强势复苏,同比增长4.9%,可以预见的是,中国的经济将很快恢复到过去疫情之前的增长速度。我们都知道房价的变化和经济的走势一般是正相关的,也就是说随着经济的快速恢复,房价也理应上涨。当然现在国家对楼市的调控力度非常大,即使房价上涨,也应该是微涨,对于刚需购房者来说没有多大影响

    三个信号下,该不该买房清楚了

  这三个信号释放了怎样的楼市信息?首先传统的销售旺季“金九银十”不如往年火爆,说明楼市已经开始变得理性,购房者也开始变得理性,在国家“房住不炒”的定位下,房地产行业正朝着健康的方向发展。然后是住建部和央行的“三道红线”,“三道红线”对房企的融资有一定限制,给房企带来了一定压力的同时,也有助于房企的运营模式变得更加健康合理。楼市步入“万元时代”给我们传递出了一个讯息,就是在经济快速发展的大背景下,房价的整体趋势依然是上涨,只不过在国家的大力调控之下,房价从过去的大幅上涨变成现在的微涨。总体而言,国家对楼市的调控不会放松,不管是房地产行业还是房企都朝着健康的方向发展,房价也基本上处于比较稳定的状态。

  在这种楼市环境下,对于炒房客来说,全款投资房产可以考虑,杠杆投资不建议;长期投资房产可以尝试,短期投资风险太大。对于刚需购房者来说,在房价稳定或者微涨的大背景下,首先在调整好购房心态,不要像过去那样着急买房,一定要做到首付够、房贷无压力的时候再买房。2020年只剩下将近60天,如果自认为所在的城市还不错,买房的地段也不错,可以放心买房,现在的楼市不必太担心高位接盘。如果对自己买的房子没什么信心,或者现在的资金压力比较大,完全可以等到明年再买,未来的楼市永远是利好刚需的,未来好的购房机会只会越来越多。

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