最近几年，随着楼市调控灵活性、针对性增强，市场波动收窄，房地产传统旺季的“金九银十”效应已经大大减弱。今年房地产市场“金九”、“银十”相继落空，市场走势以平稳为主。  

贝壳研究院30日发布的10月房地产市场系列报告指出，10月份，全国二手市场整体平稳，重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右。近两月重点城市二手房市场步入需求释放疲软期，月均成交较此前5个月降15%。  

新房市场交易热度则明显下滑。据贝壳研究院统计，10月份，66个受重点监测的城市新房市场合计成交面积同比下滑0.5%，环比下滑12.9%。  

自今年7月以来，深圳、南京、杭州、成都等15个城市28次出台调控升级政策，意在打击炒房，预防出现过热现象。受政策收紧影响，10月份新房成交量环比明显下滑，政策短期效果明显。  

从累计交易数据来看，楼市恢复速度也在放缓。1-10月份累计，66城新房市场累计成交套数同比下滑7.1%，成交面积累计同比下滑7.1%，较9月累计降幅收窄不到1.0个百分点，市场恢复速度持续放缓。  

交易热度下滑的同时，新房均价环比也有所下调。58同城、安居客同日发布的报告显示，10月份，中国67城新房在线均价为每平方米16409元，环比下跌0.12%，在67城中，30城新房在线均价环比上涨。  

二手房价挂牌价格环比微涨。10月全国67个主要城市二手房挂牌均价为每平方米15711元，环比上涨0.03%，有26城二手房挂牌均价环比上涨。