新闻中心本地资讯 | 国内行情 | 数据分析 | 楼市爆料 | 高端访谈 | 人物观点 | 地产金融 | 展会动态 | 海外地产 | 政策法规 | 物业管理 | 招聘信息
当前位置:邓州楼市网 > 新闻资讯 > 焦点新闻 > 正文
楼市现尴尬“僵局”,房子“买不起卖不掉”,空置房该如何处理?
编辑:邓州楼市网   2020年10月30日15:39   来源:南阳楼市网  
自从商品房在中国出现之后,房价便一路高涨,中国楼市现在更是出现了两极分化的场面。有房的家庭往往家里不止有一套房子,而没房子的人掰着手指头也算不出何时能买起一套房。房价高企,更多的家庭是处于"两极"之间的位置,掏空家里的"6个钱包",好不容易付上了首付,还要眼巴巴归还长达30年之久的按揭还款。甚至不少人还会羡慕别人可以还房贷,最起码日子有个盼头。

不过前段时间,一则关于"我国目前有高达6540万套空置房"的消息引起大家的热议,我国真的有那么多的空置房吗?

我国到底有多少空置房?

关于我国有6540万套空置房这件事,央媒站出来辟谣称:"我国目前没有全面反映空置房数量的数据统计。"

如果说我国房屋的空置率能高达6540万套的话,假设一套房子有3个人居住,那么意味着我国的空置房能够容纳2亿人居住。一旦这些房子释放出来,对于买不到房子的刚需一族来说,绝对是个好消息。尽管我国房屋的空置数量并没有明确的数据,但是根据央行的数据显示:截止到2019年年底,我国城镇住户平均拥有住房数量,高达1.5套。也就是说,户均数量是大于实际居住量的 ,势必有房屋空置的现象出现,这一数字不会很低。

楼市现尴尬"僵局"

而如今我国的楼市因为房价过高也出现了一个比较尴尬的局面:二手房交易困难。

如果想要在一线城市买一套房子有多困难呢?例如在上海市,按照5万元一平米的均价计算,想要买一套80平米的房子,就需要400万元,这还是在不考虑位置和户型的前提下。假设夫妻两人每月工资人均2万,不吃不喝零开销全部用于还房贷,也就是一个月还4万元,一年还48万元,也需要大概十年左右的时间。前提是,每个月能还到4万元。

一线买房难,小城市也是一样的。买房难,就导致二手房价格高,刚需一族买不起,二手房无人问津,当初囤房的炒房客,想要出手自己的房子就比较困难了。买不起、卖不掉,这就导致了房子的空置。

我国的空置房该如何处理?

空置房数量的增加主要和炒房客的持房成本没那么高有很大关系,而空置房最好的处理方式,就是将其释放给刚需需求者。因此,想要挤压出炒房客手中多余的房源,可以从提高炒房客的持房成本入手。

而房产税、空置税的呼声犹高。国外也有很好的例子,例如温哥华在2017年的时候对于空置房按照房价1%的比例每年收取空置税,第二年整体的房价就开始呈现下滑的趋势。房产税也能一定程度上挤压出多余的房产,使得房价降到一个相对健康的标准上去。

房产税、空置税确实对于控制房价有一定的作用,一旦施行,对于手中有多套房产的炒房客来说,有一定的震慑作用,如果不尽快出手,恐怕持房成本上升,持房的压力将会大增。但是在我国,实行起来也是有一定的难度的,例如,没有人能够说出"空置房"该如何界定。有人提议按照水电消耗量界定房子的居住情况,有人认为这是行不通的,所以,大家认为应该怎么界定房屋是否属于"空置"状态呢?欢迎大家发表自己的见解。

——共 [1] 页——
关键字:邓州楼市、邓州房地产、邓州房产、邓州地产、邓州房价、邓州新楼盘、邓州房地产市场行情
相关阅读:
官方微信
关注微信
多信息可关注河南楼市网官方微信、微博!河南楼市网官方微信、微博每天提供河南18地级市和22县级市的楼市信息、行业动态和独家报道等。
微信公众号:hnloushi18 微博名:@河南楼市网络联盟

扫一扫,有更多惊喜哟!

官方微薄
关注微薄
免责声明:
本网转载内容均注明出处,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对文章有什么问题,请与我们联系 (13653779636;18637703300)