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今明两年,楼市或将迎来“拐点”,房多的人将面临“3个难题”!
编辑:邓州楼市网   2020年10月29日16:35   来源:南阳楼市网  
今明两年,楼市或将迎来“拐点”,房多的人将面临“3个难题”!这几年,很多人都发现,房价不像过去那样涨了,要知道以前最赚钱的,就是买房了,但是随着国家的调控,我们发现很多城市房价都不涨了,从统计局的数据来看,截止到目前,全国70个大中城市,有55个城市住房库存是在增加的,剩下的15个城市库存相对持平,目前全国二手房在100万套左右,都是在等待时机抛售,现在新房也在不断的建设,可见今后几年,楼市或有新变化,想买房的一定谨慎。

  有专家就指出,现在楼市环境这么差,还在想着多买几套房子,记得冯仑不是讲过吗?现在应该考虑房子是不是卖得出去,而不是考虑买房赚钱的事情。以前房子是稀缺的,供不应求,房价上涨也是理所当然的,但是现在供大于求,房价自然会下跌了。

  

  以前,大家都喜欢将钱投入到房地产市场,赚取巨额的利润,因为买房是增值和保值最好的方式,但是现在的楼市真的值得投资吗?很多人都不这么认为了,因为国家正在出台各种政策,比如前段时间,央行和住建部提出了“三道红线”新规,还有“房住不炒”,还有“稳房价,稳预期,稳地价”。任泽平就讲过,房价长期看人口,中期看土地,短期看金融政策,现在人口在减少,土地供应和金融政策都偏向于利空,很多人觉得,楼市的拐点已经到来,房价就要下跌了,而多套房的人,将面临“3个难题”。

  

  第一是手上的房子会贬值或者升值慢,在持有成本的冲击下,持有多套房还可能会亏本,现在楼市基本稳定了,一些城市房价在下跌,可以说,投资房地产可能会遭遇亏损。现在房价实际上呈现两极分化,一些人口在流入,一二线重点城市,房价是在上涨的,但是紧急只有十多个这样的城市,剩下的三四五线城市是比较危险的,因为人口在流出,住房严重过剩,房价下跌只是时间问题。

  第二是居民对房子的观念发生了改变,买房的数量在逐渐减少,现在90%的城镇居民都拥有房子,将来人口也会逐渐减少,现在大部分家庭是独生子女,本来就可以继承好几套房子,谁又会去使劲买房呢?可以说年轻人不缺房子,这样一来,那些多套房业主就麻烦了,以后手里的房子可能卖不出去。

  

  第三是现在持有房子的成本很高,现在的持房成本大概在6%到8%之间,如果房价上涨还好,可以抵消这部分成本,但是房价不涨或者下跌的话,持有房子就是亏本,对于多套房持有者而言,如果常年亏损的话,换谁也顶不住,很多人买房都是贷款,现在贷款利息也高,20年下来,单是支付给银行的利息就不少。

  总结:随着国家调控新规的实施,楼市将有新变化,如果你在今明两年买房或者是多套房业主的话,将面临上面的3个难题,总之,闭眼买房暴富的时代结束了,如果继续乱买房子,赔钱是迟早的事情,不要把过去靠运气赚的钱,都赔进去了。如果是刚需的话,也最好不要期房交易,而是买一套合适自己的房子,不要盲目的投资。

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