今明两年，楼市或将迎来“拐点”，房多的人将面临“3个难题”！这几年，很多人都发现，房价不像过去那样涨了，要知道以前最赚钱的，就是买房了，但是随着国家的调控，我们发现很多城市房价都不涨了，从统计局的数据来看，截止到目前，全国70个大中城市，有55个城市住房库存是在增加的，剩下的15个城市库存相对持平，目前全国二手房在100万套左右，都是在等待时机抛售，现在新房也在不断的建设，可见今后几年，楼市或有新变化，想买房的一定谨慎。

　　有专家就指出，现在楼市环境这么差，还在想着多买几套房子，记得冯仑不是讲过吗？现在应该考虑房子是不是卖得出去，而不是考虑买房赚钱的事情。以前房子是稀缺的，供不应求，房价上涨也是理所当然的，但是现在供大于求，房价自然会下跌了。

　　

　　以前，大家都喜欢将钱投入到房地产市场，赚取巨额的利润，因为买房是增值和保值最好的方式，但是现在的楼市真的值得投资吗？很多人都不这么认为了，因为国家正在出台各种政策，比如前段时间，央行和住建部提出了“三道红线”新规，还有“房住不炒”，还有“稳房价，稳预期，稳地价”。任泽平就讲过，房价长期看人口，中期看土地，短期看金融政策，现在人口在减少，土地供应和金融政策都偏向于利空，很多人觉得，楼市的拐点已经到来，房价就要下跌了，而多套房的人，将面临“3个难题”。

　　

　　第一是手上的房子会贬值或者升值慢，在持有成本的冲击下，持有多套房还可能会亏本，现在楼市基本稳定了，一些城市房价在下跌，可以说，投资房地产可能会遭遇亏损。现在房价实际上呈现两极分化，一些人口在流入，一二线重点城市，房价是在上涨的，但是紧急只有十多个这样的城市，剩下的三四五线城市是比较危险的，因为人口在流出，住房严重过剩，房价下跌只是时间问题。

　　第二是居民对房子的观念发生了改变，买房的数量在逐渐减少，现在90%的城镇居民都拥有房子，将来人口也会逐渐减少，现在大部分家庭是独生子女，本来就可以继承好几套房子，谁又会去使劲买房呢？可以说年轻人不缺房子，这样一来，那些多套房业主就麻烦了，以后手里的房子可能卖不出去。

　　

　　第三是现在持有房子的成本很高，现在的持房成本大概在6%到8%之间，如果房价上涨还好，可以抵消这部分成本，但是房价不涨或者下跌的话，持有房子就是亏本，对于多套房持有者而言，如果常年亏损的话，换谁也顶不住，很多人买房都是贷款，现在贷款利息也高，20年下来，单是支付给银行的利息就不少。

　　总结：随着国家调控新规的实施，楼市将有新变化，如果你在今明两年买房或者是多套房业主的话，将面临上面的3个难题，总之，闭眼买房暴富的时代结束了，如果继续乱买房子，赔钱是迟早的事情，不要把过去靠运气赚的钱，都赔进去了。如果是刚需的话，也最好不要期房交易，而是买一套合适自己的房子，不要盲目的投资。