10月国庆大假刚开始，吴云所在的案场平均每天要接待400组顾客，从早上9点一直要忙到晚上9点。

“站一天是常事啊，很多时候忙起来连饭都顾不得吃。”吴云说，今年国庆，因为弟弟结婚她硬着头皮跟领导请假，才休上一天赶回老家。因为仅仅一个假期，项目的看房人数就达两三千组。

“每天售楼部就挤爆了，我们案场只有二十几个销售人员，真的是忙到连轴转。”

今年的上海楼市金九银十成色十足，不仅看房人多，买到房的人也不少。

10月20日的上海浦东房地产交易大厅，19个厅开足马力，但依然可谓人满为患。腾讯房产采访的近2个小时中，前来办理过户和咨询人络绎不绝。

王阿姨为了办理过户在二楼和三楼间，穿梭了不止5次。她告诉腾讯房产，“我们早上就来了，终于快排到了，前面还有10个号”。而她说这句话时已经是下午2点，王阿姨还没有吃午饭。

进入“金九银十”，这样热闹的一幕幕，在上海楼市频频出现。在这一股热情之下，上海楼市也创造了多个“新高”：

9月新建商品住宅成交面积约110.9万平方米，创自2017年市场降温以来新高。

二手房成交量超过3万套，环比和同比持续增长，处于2017年以来的历史高位。

上海蟠龙天地项目认筹超3750组，时隔2年半打破了此前的认筹记录，创造历史新高。

9月-10月上海无论是新房还是二手房，刚需盘还是豪宅盘，看房和买房热度均处于一线城市的领先位置。

一个盘3750人抢、交易所人满为患

自疫情后复工复产，上海楼市便开始升温，至今年金九银十更是持续火热。

据不完全统计，第三季度上海认筹率超过100%的新盘超过30个，认筹率屡次刷新上限。

9月9日开盘的浦江海德认筹率623%、8月28日开盘的中海汇德里认筹率达946%、7月9日开盘的尚海郦景馨澜认筹率更高达973%...

来到10月，17日开盘的蟠龙天地一度吸引了3750组客户认购，更是刷新了上海单盘认筹人数的最高纪录，超3000人只为抢购1个楼盘。

而项目首开只有约948套房源入市，认筹比接近400%，相当于4个人争1套房子。

实际上，该项目可售房源只有近1300套，售完即清盘。这导致不少微信群、朋友圈中迅速形成了一个话题：“你排到第几号？”不少购房人在相互八卦，在清盘前还有机会入场吗。

项目位于虹桥，规划不错离地铁也近，如果说蟠龙天地的吸粉基因是“高性价比”，那么位于上海北陆家嘴版块的浦发壹滨江则代表了高端改善盘的“吸引力”。

总价1500万起，推255套高层住宅，价格不低的浦发壹滨江，10月23日开盘当日即实现了约9成去化率，现场认筹客户达484组，摇号入围比率不足1/2。

上海豪宅在这股楼市热潮中也不逞多让。位于陆家嘴核心板块的九庐，因为距离黄浦江仅百米左右，项目的单套定价基本在2000万以上，主力户型156平，是名副其实的江景豪宅。

置业顾问告诉记者，整个国庆黄金周，项目平均每天看房人有近百组，现在他们每个销售手上的意向客户都有200组左右。

“这段时间的看房和买房热情，的确很高。”蟠龙天地置业顾问小刘告诉记者，他们客户中近40%都是上海本地客户，还有就是江浙客户，剩下的有来自安徽、山东、江西、湖北的客户。而且买房人中还有境外身份的，有几十组。

吴云也透露，他们项目的看房和买房人，基本是虹口区当地居民，以及附近杨浦区的客户。

在其看来，最近上海楼市的热潮，上海本地人（包括新上海人）功不可没，换房和资产投资是最大的动机，尤其疫情之后受到经济形势影响，不少人有了置业念头。

“对于外地客户来说，谁都知道上海的房子扛跌，这是他们抗通胀、抗风险的好选择。”吴云直言。

上海楼市罕见价量齐涨，购房人热情前所未有

数据层面，上海楼市的表现更为明确。

易居研究院数据显示，9月上海新建商品住宅成交面积达到110.9万平方米，同比大涨40.5%、环比增长13.9%。上海中原地产数据显示，国庆长假期间，这一数值达到13.1万平方米，而在去年同期，还不到1万平方米。

价格方面，9月上海新建商品住宅成交均价54356元/平方米，涨幅1.0%。

二手房同样热。据上海链家研究院数据，9月上海二手房成交量超过3万套，环比和同比持续增长。

下半年以来，上海二手房成交中，改善型的占比明显增加，套均面积和套均价格不断增长，9月成交的房源中90平以上的占比达到32%，环比增加了4个百分点。

“上海从来不缺需求，重点是供应放量。”在同策研究院分析师丁垚看来，疫情之后上海新房市场复苏迅速，关键因素是，各层次的新房供应增加，这使得客户选择面变广，成交量自然增加了。

“今年上海的新房预售价格有所放松，土拍规则也有改变，整体给市场传达乐观的信号。”丁垚指出。

二手房无论新增客户量、挂牌量，还是客房比，在下半年都一路走高，58安居客研究分院院长张波认为，这说明市场保持着一定的热度。

“这是由于二手房的成交放量了，带动上海今年的改善型需求增长量明显提升。”

张波指出，尤其在今年8月，上海二手房创出近两年的单月成交峰值，其中主要就是靠改善型购房者，他们“卖旧换新”占比不低，这也是拉动“金九银十”一二手房市场成交放量的重要原因。